預售掀下車潮？　內政部：解約買家6成6持有多戶

內政部21日部務會報安排地政司報告「預售屋解約與仲介開業情形」，地政司長林家正會後在記者會上表示，去年第三季以來預售屋市場交易逐漸量縮，從統計資料觀察，預售屋解約件數較去年9月以前平均增加144件，但占全部買賣交易40萬件的1.1％，比例相對有限，且6成6買受人為購買或持有多戶。

 

林家正說明，若以去年9月19日央行啟動第七波管制措施做為分水嶺，去年8月以前，平均每月大概144件，若是9月以後，平均每月大概240件，數量上確實有增加，其中以交易熱區桃園市、台中市每月平均38件、高雄市每月平均36件較多，但就整體交易情形觀察，解約案件約占全部買賣交易40萬件的1.1％，比例相對有限，並無報導解約潮襲捲全台情形。

 

對於解約原因，林家正指出，由於解約原因並非必填欄位，但部分申報有註明理由，大概有3種態樣，第一，買受人因換戶、增購車位需要，而先辦理解除舊契約後再重新增訂契約；二，因工作地點變更；第三，個人資金、財力不足，並非全因選擇性信用管制所致。

林家正也針對解約民眾的背景進行分析，發現解約民眾中購買2戶以上預售屋，再進行解約的共有1,585人，占解約總數的38％；有1,160人本身有房子，購買預售屋後解約，這類型的人占整體的28％，所以大概有6成6是已買了多戶，或是本來就持有多戶，其餘才是首購族。

對於房貸爭議案件，林家正表示，金管會日前說明，將持續督促各銀行貸款額度應優先提供民眾「首購」、「自住」及「已承諾」的房屋貸款，不宜逕予拒貸，並已請銀行公會及銀行設置單一申訴窗口，妥善處理申訴。