驚！解約潮連環爆　專家示警：要離「2未爆彈」遠遠的

房市吹冷風還要多久？觀察預售屋市場最為明顯，民眾態度更加保守謹慎，買氣持續降溫。進一步從最新實價預售揭露件數來看，今年前2月預售揭露戶數僅7167戶，年減約64％，為近5年同期新低，專家認為，恐怕預售市場在短期內將陷入「有行無市」局面。

 

 

不僅交易量下滑，連帶解約量也連還爆，根據內政部揭露最新統計，截至2024年11月止，全國22縣市中，除連江縣以外，已有21個區域已出現預售屋解約實價，六都中又以高雄市最多，累積超過600件，第二多則是桃園市，超過440件，第三多則是台中市，超過330件，而新北市、台南市也都超過240件，台北市則超過110件；至於非六都，新竹縣、雲林縣跟宜蘭縣也都超過百件。

 

再進一步觀察最新數據，今年 1～5 月全台七都預售屋解約量逼近千件，較去年同期增加近6成，其中4月解約量更首度突破200件，連續2個月維持在200件以上，反映預售屋解約壓力不小。

 

解約潮陸陸續續連環爆，消費者更需引以為戒，深入瞭解預售產品可能帶來的各種風險。消基會董事暨房委會委員張欣民提醒，部分創高價紀錄的建案已開始出現隱憂，因前幾年房市買氣正盛，部分建案出現價格急速攀高現象，或是許多建案為了吸引消費者，推出超低自備方案或用低總價包裝高單價，購屋族若一時未察覺而衝動買房，就可能面臨解約危機。張欣民進一步表示，目前房屋市場正處在一個多空轉折的關鍵時刻，提醒民眾，對於創高價又是低自備的建案，最好敬而遠之。

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，消費者通常在萬不得已的情況下才會選擇解約，但目前解約比率還不算太高，比較常見的因素是無力繳納購屋款、營造與工安問題、購買標的不符合預期等等。若是2022年前購買、且即將交屋的預售案，理應有不少的獲利空間，此時預售屋買家選擇解約，推測應該是受限貸衝擊、無力籌措購款導致。