實登揭密！ 5億高中生超狂身家曝「市值至少上看12億」
台中市一名賴姓高中生繼承5億元不動產，日前和夏男登記結婚，2小時後離奇墜樓身亡，全案疑點重重。知情人士透露，賴男生父生前很早就計畫性過戶，這些土地價值遠不只5億，「粗估市值高達12億多」。
中台灣最大重劃區的14期重劃區，2023年案量超過500億元，被視為台中房市風向球。圖／實價登錄比價王資料庫
賴家委託律師許哲維指出，賴姓高中生繼承30筆房產，遍及台中市山、海、屯區，且主要集中在北屯區，可能因此引人覬覦。
根據《三立新聞網》報導，賴男名義上的阿公、實則是血緣上的生父，早年經營碾米廠，當時務農的農夫跟碾米廠借錢，如果還不出錢來就抵押土地、以地還錢。知情人士表示，「賴翁從事土地農地買賣也有很長的時間，身家絕對超過5億，光是重劃區土地就有10幾億了。」
知情人士並透露，賴男被贈與的土地大多位在重劃區，例如北屯區美和段530.55坪價值3.6億、洲際段336.909坪約2.1億、榮德段101.513坪0.5億，其中最值錢的就是單元四800坪角地，高達6億，粗估市值12.2億。
財經專家黃世聰也在節目《關鍵時刻》指出，賴家持有的土地多位於北屯區，過去多為農地，後來因為重劃變建地，所以土地價值一夕之間翻倍漲。黃世聰解釋，北屯區坐擁中台灣最大重劃區「14期重劃區」，因此成為台中房市的重點熱區。
根據實價登錄揭露，上市建商順天建設於14期推出的新案「順天KING’S ROAD」，目前已揭露5筆成交，其中總面積62.88坪的戶別，拆算車位後，以每坪單價67.8萬元、總價3,861萬元的價格成交，改寫區域最高價個案。
回顧14期2021年8月初的第一筆預售實登，為國泰建設推出的「國泰MOST+」，總面積62.38坪的中高樓層戶別，拆算單價43.8萬元、總價2,448萬元成交。
換句話說，短短17個月內，14期房價以每個月單坪1.4萬元的漲幅飆漲，加上漢神洲際百貨與台中巨蛋預期將在5年完工，長遠來看仍是相當有利。
不過律師分析，賴男的配偶夏姓男子如有犯罪事實，而賴男母親又無法取得可分配遺產的身分，屆時這些土地可能將收歸國庫所有。
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