房市急凍!北台灣推案倒退20年「還有1區掛蛋」:比SARS更慘

實價登錄比價王 米編
本土疫情持續嚴峻,建商推案縮手,導致新建案供給降至冰點。圖/Pexels
 
自從今年5月本土疫情大爆發,單日確診人數數次逼近10萬大關,染疫、居隔人數眾多,以及民眾自發性減少出門活動,加上建商普遍放緩推案進度,導致新建案供給水位降至冰點。
 
根據《住展雜誌》統計,截至5月25日為止,北台灣預售屋、新成屋推案量僅約320億元,預計5月全月推案量可能只有360億元上下,不僅比SARS期間更慘澹,還可能創下2002年以來、近20年來新低。
 
尤其若與去年同期相比,降幅更為驚人,2021年5月下旬,雙北市首次升三級警戒,當時該月推案量仍逾1,100億元,今年5月推案量卻較去年同期衰退幅度高達近68%,比腰斬還慘重。
 
觀察北台灣歷年5月份推案量,今年將比2003年SARS期間還低。圖/住展提供
 
推案量幾近枯竭的主因,在於北台灣疫情炸裂所導致,使得房市人氣與買氣連袂下滑、建商順勢縮手推案。加上因公務人員染疫或隔離人數也不少,使得預售屋契約備查時間拖得更久,就算部份建商無畏疫情想賣房,卻因備查進度不明而無法開賣。
 
觀察北台灣各縣市5月推案量表現,基隆沒有新案釋出,單月推案量掛蛋。推案量次低的縣市是宜蘭縣,僅約9億元,但因去年同期基期並不高,年減幅僅約18%。
 
與去年5月份相比,今年北台灣各縣市推案明顯衰退,唯台北市呈正成長。圖/住展提供
 
各縣市中僅台北市繳出推案量正成長的成績單,今年5月推案量約155億元,較去年同期增加11億元、年增幅約7.6%;不過,北市12個行政區裡,只有6個行政區有建案推出。住展雜誌研發長何世昌分析,北市案量增長的主因,在於520檔期原訂推出的小宅建案數量較多,業者評估線上小宅供給量不足,剛性需求受疫情衝擊程度較低,因此小宅案大多按既定程序推出。
 
新北市今年5月推案量只有約103億元,較去年同期驟降約4百億元,年減幅近8成;主要一線行政區中,只有新店有建案推出,其他新案都在三峽、樹林、林口、淡海、八里等蛋白區。會形成如此大的落,原因可能與板橋、新店、中永和等一線行政區市況慘澹有關,這些高價區塊建案大多延推。
 
桃園今年5月推案量也十分低迷,只有82億元左右,較去年同期大減近72%。原本今年520檔期,青埔是桃園推案最熱區,孰料疫情海嘯一捲,青埔真的變「青」埔,市場「青筍筍」,幾乎所有指標案開賣時間全往後遞延。
 
近年受建地不足、供給缺貨問題所擾的新竹,今年5月推案量更只剩11億元,比去年同期暴跌逾9成。雖然新竹新建案市場看屋來客量也明顯下降,但成交狀況卻是北台灣各縣市最穩定的地方,唯5月新案都在新竹縣蛋白區,且價位都貴得驚人,卻絲毫不受疫情打擊。
 
從新建案市況來看,病毒打炒房顯然比政策還有效,預料至少有一季的時間買賣雙方暫停交火,預期Q3起市況會緩慢復甦,不過,買氣恐怕難在短期內回復到染疫情前頭好壯壯的樣子。
 
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