10月房市由負轉正！　專家直戳盲點：實際交易情況比想像糟

六都10月建物買賣移轉棟數出爐，共計1萬7,566棟，呈現「月減2.1％、年增3.4％」，累計前十月移轉量達16.9萬棟，年增0.2％，由負轉正，整體數據顯示房市有逐步築底跡象，全年發展有望如倒吃甘蔗微幅量增。

然而，市場雖從年減轉為年增，卻未見明顯放量，各家房仲與專家直指，銀行限貸與股市吸金成為現階段房市反彈的最大阻力。

觀察六都表現，僅新北市以月增7.1％一枝獨秀。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，新北受惠八里台北港、淡海新市鎮及新店央北等重劃區新案交屋，帶動移轉量。

台北、桃園及高雄則較去年同期成長，其中，台北受北士科等科技議題帶動，高雄年增11.3％居冠。

反觀中南部買氣偏弱，台中月減6％、年減3.8％，台南亦呈現雙降，外圍蛋白區交易量持續收斂。

針對市況未全面反彈，各大房仲點出3大觀望主因。信義房屋專案經理曾敬德表示，歷經第七波信用管制快速量縮，房市最壞情況可能已過，但進入緩步復甦期，回升力道仍受限。

大家房屋公關襄理賴志昶分析，儘管第二戶房貸微幅放寬且自住客回流，但貸款審核嚴、自備款門檻高，買賣雙方價格認知落差仍大。

此外，10月連假頻繁與颱風攪局也導致工作天數減少，且大選白熱化，讓國人購屋決策延宕，預期選後才有望明顯加溫。

馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，消費者並未因打炒房微鬆綁而回流，現今房市最大的敵人已非央行，而是「0050」等股市標的，年輕族群多將資金與貸款「All In」投入股市甚至質押買股，對股市期望報酬高於房產，大幅削弱購屋買盤。

住商不動產執行總監徐佳馨則提醒，10月表現雖有同仁努力的痕跡，但「比起真的好，還是有那麼一點不大好」。面對僵持的買氣，建商與屋主雖不願輕易降價，但想大幅調漲也難以實現。

她更點出買賣移轉棟數的盲點，過戶數據具有遞延性，當移轉數衰退時，實際交易量往往更差；而移轉數成長時，實際市況也未必如帳面般樂觀。現階段房市仍以自住買盤與個別交屋案支撐，尚難以全面樂觀看待。