房市起飛還要多久？專家揭3阻礙：得再等等

根據六都會區公布2026年9月「建物買賣移轉棟數」，交易量合計為17,945棟，月增14.1％，台北市月增21.7％最多，新北市、桃園市、台中市也都有增幅1成的表現。另與去年同期相比量增11.6％，一樣以台北市年增20.2％居冠，新北市則維持量增1成的水準。

根據數據顯示，9月「建物買賣移轉棟數」，台北市月增21.7％、新北市月增12.1％、桃園市月增13.8％、台中市月增18.3％、台南市月增8.3％、高雄市月增10.2％。與2025年9月相比，台北市年增20.2％、新北市年增10.2％，桃園市年增9.0％，台中市年增7.1％、高雄市成長28.5％；唯獨台南市，是唯一減少的都會區，年減4％。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，以新北市來說，有別於像淡水區、五股區這類房市特性較震盪的地帶，板橋、三重與新店三區都屬於新北第一環的房市正向區，買賣兩造都具信心，甚至建商在推案與交屋上皆可逆勢恆溫，且一直以來都維持佳績，能有好的表現都不意外，就算少了交屋潮而回歸常態也幾乎沒有風險可言。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，9月與第3季買氣有築底回溫趨勢，近期量能出現回補，但成長幅度尚未全面擴散；第4季房市走勢取決於貸款狀況是否改善、信用管制是否進一步調整。
 

進一步觀察1～9月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量較去年同期年減0.1％，代表今年房市交易量已逐漸追近去年同期。六大都會區增減互見，其中台北市年增5.3％，新北市年增2.0％，桃園市年減4.2％，台中市年減7.8％，台南市年減1.2％，高雄市年增9.0％。

至於第四季房市表現為何？永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行9月維持政策利率不變，並將自然人第2戶購屋貸款成數上限由六成調升至七成，有助於減輕部分換屋、家庭購屋及預售屋交屋族群的自備款壓力。不過，貸款成數放寬不代表銀行授信同步轉為寬鬆，房貸利率仍處高檔，金融機構對借款人的所得、負債比及還款能力也將持續審慎評估。

陳炳辰認為，今年第四季還是有貸款不易、股市吸金、選舉干擾等觀望氛圍，加上升息山雨欲來，移轉量體若有成長還伴隨先前大量預售交屋的因素，要見明朗回溫情勢變數還得再等一段時間。