築底訊號出現了？六都最新交易數據跌破眼鏡　僅「這都」孤獨衰退…

六都今日公布今年9月建物買賣移轉棟數，總計開出17,945棟的紅盤，不僅月增14.1％，更較去年同期成長11.6％。

進一步拆解六都數據，台北市買賣移轉棟數為2,133棟，以月增21.7％拿下月成長冠軍；若與去年同期相比，高雄市則狂飆年增28.5％，表現最為亮眼；六都中僅台南市呈現年減4.0％，微幅衰退。

累計2026年前三季，六都整體買賣移轉量達151,612棟，年減幅度收斂至0.1％，顯示今年房市買氣已明顯追平去年同期水準。

展望第四季，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台灣經濟基本面如AI與新興科技需求持續暢旺，帶動就業與薪資穩定，是支撐實質購屋需求的重要力量。

然而央行雖將第二戶購屋貸款成數上限調升至7成，但銀行授信態度仍需審慎評估借款人條件，在房貸成本制約下，預估後市將維持「量小增價平」格局，回升幅度相對有限。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為，近期股市表現亮眼，無形中轉化為房市強大的支撐力道，整體房市展現出一定韌性，目前已出現築底且緩步復甦的跡象，在自用族群當道的情況下，價量走向將趨於穩定。

在這背景條件下，「青安3.0」8月上路，提高了婚育家庭的貸款金額，催動首購族與首換族積極進場。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，由於申貸到撥款約需3至6周，剛好在9月反應出亮眼的過戶數據。

他預期，隨著政策環境轉趨友善，預估今年全年的買賣移轉表現可望「開低走穩」，年增率有機會微增收紅。

中信房屋研展室副理莊思敏則表示，9月紅盤主要受到前幾年建商積極推案、如今陸續進入完工交屋潮的挹注，加上年底選舉腳步接近，候選人相繼推出區域建設或居住政策等利多措施，將對區域房市形成支撐，整體房市應會猶如「倒吃甘蔗」，預估全年移轉棟數將與去年持平，甚至迎來小幅成長。