都是關稅戰、股市害的！六都交易量創新低　他預言「5區」房價將起飛

2025/6/3 10:17:00

5168實價登錄比價王 Vicky

在歷經5月關稅戰和股市動盪雙重夾擊下，讓不少人因此打消買房的念頭，根據各縣市地政局公布今年5月買賣移轉棟數，六都合計為1萬7196棟，月增1.9％、年減36.1％，整體數據創2011年以來同期新低。

根據統計，今年前5個月累計交易量為8萬2107棟，年減27.1％，交易量也創近8年新低。進一步觀察六都5月買賣移轉棟數，分別為台北市1732棟，月減18.4％、年減42.9％；新北市4816棟，月增26.6％，年減27.4％；桃園市3266棟，月減5.9％、年減23.6％；台中市3390棟，月增5.7％、年減31.1％；台南市1738棟，月減1.7％、年減38.9％；高雄市2254棟，月減10％、年減56.6％。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，全台主要都會區買氣趨冷，其中台北市5月買賣移轉棟數僅為1732棟，為六都中最低，也是自2003年以來5月同期新低數據；因今年4月美國總統川普發起全球關稅戰，使台股重挫，讓對金融市場較為敏感的高資產族群，出手更為謹慎，使多數屬於高總價和高單價的北市不動產市場，買氣低迷不少。

而以往去年五、六月是房市景氣最高峰，房市專家何世昌指出，五月買賣移轉棟數只比去年同期減少36％，推測是新建案交屋量較大所致，否則若單純以成屋市場買氣而言，年減幅應至少會直接腰斬，預估房市的寒冬期還未結束。

對於未來趨勢，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前中美達成90天關稅戰「休兵協議」，暫時降低彼此間的高額關稅，緩解了全球供應鏈壓力，但長期的貿易協議仍未有定數，不確定性仍高，若國際需求未見明顯回升，將不利台灣出口，國內經濟勢必受衝擊，房市也間接受影響。展望第二季房市，根據各房仲統計，5月交易市況有回溫跡象，但房貸緊縮加上央行選擇性信用管制持續，加上後續變數仍多，交易量欲大不易，整體房市交易量縮態勢已可預見。

不過，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為，關稅戰牽動全球經濟局勢，但近期市場對於川普的反覆無常已逐漸適應，股市也已收復4月股災的跌幅，干擾有逐漸淡化的跡象，且5月下旬輝達（NVIDIA）宣布總部落腳北士科，為周遭的士林、北投、淡水、三重、蘆洲等地房市注入一劑強心針，受產業利多加持，周邊區域後續的價量表現有機會止跌回穩。

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