換屋族當心！ 央行拍板「這措施」不再延長
根據中央銀行最新統計，2026年3月銀行承作受限不動產貸款中，「第一戶」購置住宅貸款撥款金額衝高至250.25億元，創下第七波選擇性信用管制上路以來的新高紀錄。
儘管數據看似房市買氣回溫，但央行同步釋出關鍵訊號：針對「第一戶」換屋族房貸協處措施已於3月屆期，且拍板不再統一延長，未來換屋族若想延期，必須得展現十足「賣屋誠意」。
自2024年第七波信用管制實施以來，多屋族的房貸成數受限且取消寬限期，投資成本大幅拉高。
今年3月，「第一戶」撥款金額的暴增，顯示市場資金已由投資端明顯轉向自住端。銀行業者分析，在政策引導下，銀行授信優先支持無房的首購族，使得名下無房的「純自住」群眾成為目前市場的主導力量。
然而，250億元的撥款金額，背後可能隱含「結案潮」壓力。由於央行先前對換屋族設有切結機制：「1年內出售舊屋可視同首購」，並在 2025年9月宣布延長半年協處期，今年3月恰好是該批案件的最後期限，不少換屋族趕在此時完成撥款程序，才推升了統計數據。
針對外界關注的換屋族協處措施是否續延，央行業務局長謝鳳瑛正式表態「不再統一延長」。數據顯示，4月銀行回報僅有2件申請延期，顯示多數換屋族已在過去18個月內完成處分。
未來，換屋族若因特殊情況無法如期賣屋，將回歸各銀行與借款人的「個別協商」。央行特別強調，銀行審核展延的重點將放在「賣屋誠意」。如果借款人的舊屋掛售價格明顯高於行情，影響出售進度，將成為是否同意延長的重要考量。
雖然3月撥款金額創高，但央行仍保持審慎觀察，認為單月數據易受季節性影響，須觀察4至6月數據才能判定是否回溫。
目前央行仍維持高頻率監理，要求銀行每月回報不動產授信資料，嚴控資金過度集中房市。對於首購族而言，這是一個資金最友善的環境；但對於資金槓桿較高的換屋族來說，如何準確掌握賣屋節奏，將是接下來最重要的財務考驗。