房貸期限越拉越長！5縣市創歷史新高 竹縣平均近26年
實價登錄比價王 編輯黃彥築
央行近期釋出針對四大族群限縮房貸年限，極可能與去年第四季多個都會區新增房貸「貸」出新高紀錄有關。根據不動產資訊平台最新資料，去年Q4全台房貸期數逼近24年的水準，包含新竹在內的8個縣市中，就有5個縣市的房貸期數創歷史新高，而其中又以新竹縣的25.7年最長。
根據最新發布的不動產資訊平台資料顯示，去年Q4全台房貸期數維持23.9年，六都加上新竹縣市的房貸期數皆超過23.5年，其中有5縣市的房貸期數創新高，包括高雄市的25.5年、桃園市的24.8年、新北市的24.2年、台北市的23.5年、新竹縣25.7年，又以新竹縣平均房貸期數最長，反映房貸期數拉長在台灣已是相當普遍的現象。
央行近期釋出針對四大族群限縮房貸年限，極可能與去年第四季多個都會區新增房貸「貸」出新高紀錄有關。圖／Google Maps
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說明，新竹縣不但房貸期數最長，而且房貸成數最高，簡直就是貸到最高點。之所以發生這種現象，主要是新竹不只有科技新貴高薪的優勢，更重要的原因出在購屋年齡及房屋屋齡也比較輕，因此很容易在貸款、成數上面占便宜，也帶動借用銀行資金大開槓桿、擴增購屋消費力的現象，間接帶動房價快速向上。
黃舒衛分析，從台灣半導體產業的布局地圖來看，中長期新竹房市仍有旺盛的剛需成長空間，然而在央行信用管制開始指向貸款期數的檢討之後，即使不正式加碼限貸，也勢必會因為升息之後的後座力，讓寬鬆的放貸業務轉向，進一步限縮投資客的資金運用空間，所以建議民眾在申貸前要保守評估貸款條件，避免發生購屋或貸款糾紛。
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