買氣緊縮房價不再燒？新北3區房市驟降...專家：全靠「這幾處」支撐

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政府「打炒房」政策是否奏效，從1月市場買氣冷卻可觀察到，六都表現明顯出現量縮，部分民眾購屋態度轉為觀望。根據新北市地政局資料，111年1月房市交易件數為6754件，較110年12月減少756件，減少幅度10.1％。
 
分析新北市房市表現，以林口區、新店區、鶯歌區減少較多，與110年12月相較，各減少百棟以上，分別是銳減125棟、125棟及106棟。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，今年1月已近年關，相比去年則是在2月中，多數民眾都會在農曆年後才做房市買賣決定，量能下滑不脫此因。
 
 
新北三區1月房市交易量縮。圖／實價登錄比價王資料庫
 
此外，在12月中內政部頒布史上最嚴打炒房政策規劃，之後央行也再頒相關房市政策，又不斷發出2022年升息的警告，都讓買氣有所觀望，個別行政區量能的漲跌，常有因交屋潮才會出現量能，像林口家樂福商圈或A9站一帶，或新店央北重劃區、在地捷運生活圈，又或鶯歌鳳鳴重劃區、三峽北大特區等都是推案熱區，交屋潮歇就回歸常態，可能都是數據表現因素。
 
另外，值得一提的是，雖然林口交易數量明顯減少，但統計去年整年人口數，林口卻是增加最多的區域，在人口激增下，交易量反倒減少確有抵觸，陳炳辰進一步分析，因為在地居住建設發展早，長庚生活圈的醫療院所工作者定居當地，或是A9站由中高資產族群買房自住，加上家樂福商圈的平實自住區塊，確實有定居家戶與人口成長，不過房價上還是走升，只是房價比較基期較他處高，讓漲勢沒那麼明顯；且目前媒體產業與原有的工業區、醫院，也不無租屋市場，離機場近亦有港人買房消息，採買飲食無虞，移轉數減少都可能是單月表現，無傷後勢。
 
新北市地政局地價科歐彥熙科長也分析，鶯歌1月的新成屋交易減少明顯，主要因鳳鳴重劃區的新屋交易減少所致；至於林口則因林口新市鎮的新屋交易明顯較少，所以1月交易數據也月減達28％。
 
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A9站 升息 央北重劃區 打炒房 林口新市鎮 鳳鳴重劃區

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