【比價王調查局】兒女要錢不要父母 贈與財產請注意

實價登錄比價王 灰編
比價王調查局|實價登錄比價王|贈與稅 遺產稅
新聞報導曾有兩位老翁將自身的積蓄和不動產過戶贈與給兒女,卻慘遭冷落或被趕出家門的悲劇。圖/實價登錄比價王製作
 
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《實價登錄比價王》全新單元「比價王調查局-房市QA最娟心」。本集要告訴你,房子透過買賣和贈與的稅務差異。
 
兒女.媳婦拿錢就變臉? 好意變調長輩好心寒
 
主持人陳斐娟分享了兩則新聞報導:第一個張三的情況是,他把自己名下其中的一棟房子,贈與送給兒子之後,選擇和兒子同住且讓他扶養。但沒過幾個月,竟然被狠心兒子趕出家門,並要求父親搬離。
 
另一位李四,則把自己的積蓄約三千萬元,全數分送給兒子和女兒,自己身上只剩下幾萬塊的零用錢。不料,兒子和媳婦一拿到錢後,態度大轉變。更誇張的是竟以「安全」為由,限制李四外出的時間和行動,更令人寒心的是嫁出去的女兒,多年來對自己的父親不聞不問。如此不孝行徑,真的令人聽了很不捨。
 
房子若採贈與和買賣 繳納稅務差異?
財政部公告房地合一稅2.0規定
房地合一稅新制。圖/財政部臉書粉絲團
 
相同需繳納稅務有:房屋契稅、登記規費、印花稅。若你的房子是在2016年(民國105年)之後取得的,那麼未來移轉給兒女的時候,要適用房地合一稅新制
 
另外,以土地增值稅來說,如果你把名下的不動產賣給自己的兒女,持有時間如果夠長,且符合相關的規定,則可使用「買賣移轉」限定的10%自用增值稅。
 
提醒您 如果要用買賣規劃的話,應該要檢附完整的資金流向證明,否則國稅局會要求贈與人必須補繳贈與稅。
 
比起買賣,若房子是用「贈與」要付款項相對較多。贈與的土地增值稅一般是20%到40%。除此之外,如果你不想被課徵「贈與稅」,你可以每年不超過244萬元的額度,移轉給你的孩子。
 
晚年財產.人情盡失? 掌握2點防不孝條款自保
 
上述新聞的兩位老先生張三和李四,因將自身財產以贈與方式移轉給兒女,卻面臨了被冷落甚至被趕出家門的情況。
 
俗話說:「人情似紙張張薄,世事如棋局局新」人情變故很難預測,唯有靠自己想方設法,才能使自己的晚年生活有所保障。
 
萬一你擔心兒女拿了房子後,會翻臉不認人而不孝順的話,你可以提前準備兩個防不孝的做法:
 
(一)和兒女簽訂附負擔贈與契約。即於契約內和子女明定務必要完成的行為。比方說,子女每個月須給付生活費給長輩、無償讓父母住。甚至可要求不動產的租金收益由父母來收取。

(二)父母可善用信託。要求子女把受贈的不動產信託給自己,讓自己來管理和出租房產,而且租金可以由子女及父母共同受益。這樣的好處是因為不動產已被註記為信託財產,所以子女沒有辦法隨意處分,也無法出售該筆不動產。
 
如此一來,可讓父母提早把房產贈與給子女,也能保障自己的居住權益。
 
 
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