逃命潮真的來了？預售屋合約擬全部禁轉售！

 

內政部拋出房市震撼彈，祭出5大打炒房措施，據了解，昨日（12/13）已將修法簽報行政院。其中，禁止預售屋換約轉售的部分，各界關注針對新舊合約的管制是否會有不同？內政部次長花敬群昨日表態，待修法通過後，無論何時取得的預售屋合約，一律禁止換約轉售。

為遏止炒房團利用換約轉售哄抬獲利、利用不實實價登錄墊高交易價格等炒作行為，內政部上周宣布將修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」，5大打炒房新制包括全面限制預售屋換約轉售、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、私法人購屋採許可制、建立檢舉獎金制度等。

據《經濟日報》報導，花敬群昨日被立委詢問，未來祭出禁止預售屋換約轉賣的手段，是上路後取得的預售屋合約才適用？還是會「溯及既往」新舊合約都適用？花敬群表示，無論是過去取得的預售屋合約，或是未來修法通過後才取得，只要修法經立法院三讀並自發布日實施上路後，就不能轉售，不會因取得預售屋合約時間在修法完成前就獲得赦免。

花敬群更進一步表示，內政部5項新規定中，「私法人購屋許可制」需時間組成審查小組並訂定辦法；「檢舉獎金制度」也須訂定相關子法以利遵循，因此這兩項辦法未來可能都會另訂日出條款。

至於「預售屋禁止轉售」、「嚴懲炒作者」、「預售屋解約需申報」這3項，原則上希望修法三讀通過後，自發布日立即實施。

而自從內政部打炒房消息一出，已撼動不少手握多間預售屋、槓桿開很大的投機客心態。觀察預售屋市場的換約訊息，網路已出現投資客調降換約價差，有人本來加價100萬元轉售，現在降到只要達房地合一稅課稅的30萬元就賣；更出現同一人一次釋出多戶相同建案、不同戶別的換約需求。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，若修法後確實執行禁止換約，可說「打蛇打7寸」，因為房市炒作的現況不乏來自於換約，而隨後陸續出現的大量換約潮，亦有緩步修正價位的可能性。

高源不動產估價師事務所長陳碧源也認為，禁止預售屋換約出售後，投資客不能用少少資金獲利，就不會玩預售屋了，有助於緩和目前房價急漲走勢。只是預售屋禁止換約，究竟會助漲房價還是抑制房價？恐怕得等政策真正上路才知道了。

 

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