限制預售屋換約！花敬群：斷炒房團投機管道

2021/12/10 5:30:00

實價登錄比價王米編

內政部昨日（12/9）宣布，未來將限制預售屋與新建成屋換約轉售，此舉是否違憲引起討論。內政部次長花敬群今日（12/10）表示，換約是預售屋投資炒作的重要管道，這次修法就是要斷絕投資客及炒房團獲利管道，管理不合理行為原則上無違憲問題。

內政部部務會報昨天通過修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」，提出5大修法重點，包括限制預售屋與新建成屋換約轉售、預售屋解約需30天內申報、嚴禁製造熱銷假象等炒作行為、私法人取得住宅用房屋許可制以及檢舉獎金制度等；若涉及嚴重炒作，最高處3年徒刑或併科5千萬罰金。

花敬群今日舉行記者會補充說明修法目的，他表示，根據統計今年7月1日起至今，共有9萬5千筆的預售屋銷售資料，而網路平台現階段達1萬8千筆預售屋交易等待換約，等於近兩成預售屋交易者想要在短時間內獲利了結，顯示換約是預售屋投資炒作最重要的管道。

花敬群說，這時提出修法，就是要斷投資客、炒房團獲利了結的管道，盼修法後，讓購買預售屋自住回歸常態，市場越來越健康。

至於有業者質疑修法諸多限制有違憲之虞，花敬群回應，憲法是多元價值，涉及公共利益時，政府可以相當程度限制民眾權利，民眾長期深惡痛絕房市炒作，管理不合理的行為原則上無違憲問題。

他也表示，草案經政院健全房市小組討論並獲共識，昨天部務會報通過後，今天將報到行政院審查，期待這會期，最晚下個會期，就能送立法院處理。