買盤出籠房價壓不住！學者揭「引爆點」：躺平族徹底躺平
新冠肺炎疫情從5月開始惡化升級為三級警戒，也是台灣各行各業面臨最受衝擊的一年，而目前逐漸趨緩降為二級，防疫規定也逐一鬆綁，但這幾個月中，房市卻未明顯受到威脅，房價不僅沒有下降，甚至有些區域還面臨持續堆高的窘境，讓真正想買房的民眾更是無奈。
房市上漲要素就定位
且從9月買賣移轉棟數觀察，跟8月相比，六都共月增27.7％，台北月增27.7％，新北月增18.7％，桃園月增26.2％，台中月增36.9％，台南月增18.5％，高雄月增40.7％，顯示出國內疫情緩和後，看屋人數不僅增加，更讓買盤紛紛出籠。
國內疫情緩和後，看屋人數不僅增加，更讓買盤紛紛出籠。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，檢視房市的基本環境，經濟復甦帶來的經濟成長率、寬鬆貨幣帶來的豐沛低廉資金、前瞻計畫與台商回流帶來的炒作題材，所有的房市上漲要素都已到位。所以房市先在重劃區燒了開來。一開始之所以沒有迅速地蔓延，是因為2016到2017年房市低迷期間，還留下不少餘屋作為緩衝。當餘屋存量快速去化掉，整個行情的最後引爆點就是通膨疑慮，疫情導致的生產斷鏈與能源不足的問題，在疫情趨緩需求恢復的同時，成本推動的通膨陰影就開始籠罩全球。
房市羊群效應生成
章定煊表示，嗅覺靈敏的置產族跟慌張的首購族迅速衝入房市、加上部分建商與炒房族的推波助瀾，房市羊群效應初步形成，熱潮由重劃區開始向外全面延燒。政府雖然做了一些預防性措施，但成效有限，讓許多置產族跟囤房族認為自己不是短線炒房客不受影響，繼續囤房。炒房的建商跟專業炒房客，也許自認地方關係過硬可以大事化小，而且在社群網路操作有一定隱密性不易查獲，只在今年上半年看看風向稍微消停了一陣子，下半年又死灰復燃。
台灣房價負擔問題到底有多嚴重？章定煊進一步分析，可以看內政部發布的所得房價比跟貸款負擔率兩個指標，這兩個指標要聯合分析，才符合實況。該指標貸款負擔率是以貸款七成、貸款二十年進行計算。也就是首購族要先湊三成的自備款，再負擔貸款二十年。
以台北市天龍國隔壁的新北市為例，今年第二季新北市所得房價比12.13，即不吃不喝12.13年，自備款3成計算，需要3.64年。不吃不喝不切實際，如果儲蓄率能達到20％，存到自備款需要18.2年。也就是即使一出社會所得就能達到中位數家戶，也要到40歲的中年才存夠自備款。
且就算過了自備門檻，新北市貸款負擔率是48.48％，中年過後，一半的所得繳房貸20年，要到60歲退休才會真正擁有自己的房子。但是此時並無任何儲蓄可以過退休生活，窮得只剩下房。所以社會上躺平族愈來愈多，現在扶老者，未來無人可扶自己。
因此，章定煊認為，在這種情況下，政府要有更明確有力的政策宣示，是否堅持打炒房不打房的路線，在供給面上是否能有更強力的作為調節市場。或是大家的共識就是讓躺平族徹底死心躺平，坐等一個死氣沉沉缺乏活力的社會到來。
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