網友分享汐止買房「畢業文」 看屋3年最後悔的事
新北市地政局公佈最新一期住宅價格指數，其中汐止區109年9月房價指數為106.33，是繼103年12月後再創新高點。隨著北市發展東移，相較鄰近的南港、內湖房價飆漲，汐止價格相對親民，再加上延宕多年的捷運汐東線有望在今年動工，吸引不少「脫北者」湧入汐止買房，其中電梯大樓最受到消費者青睞，價格一路攀升。
一名網友在PTT上發文，分享自己從107年以來不斷看屋，最終在汐止買房的「畢業文」。原PO表示，最初家中長輩願意贊助買房，當時鎖定南港蛋殼區室內35坪以上的4房物件。但隨著時間一久，房市受到少子化、總統大選、中美貿易戰、新冠肺炎疫情等因素影響，長輩認為房價過高要停看聽，雙方對於買房沒共識，原PO便決定自行買房，少了奧援，目標便從南港轉到汐止。
網友分享汐止買房畢業文，看房3年感嘆中古屋價格一路狂飆。
不過即使轉向房價較低的汐止，中古屋市場的價格和追漲趨勢也讓原PO感到無力與無奈。他以自己曾租屋居住的「皇家天下」為例，107年該社區19樓某戶以單坪33萬、總價1660萬含車位成交，原PO因為猶豫了兩個月，平白錯失機會。
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到了108年，「皇家天下」25樓同樣格局物件，原PO出價1800萬卻慘遭屋主打槍；去年「皇家天下」又出現24樓相同格局物件，這回原PO下狠心出價1920萬，沒想到依然失敗，該物件最終以1960萬成交，3年內單價已從3字頭躍升到4字頭。
發現中古屋價格越來越高，原PO心想不如購買新屋，開始轉看新建案。奈何口袋不夠深，購屋條件從原來的25年內電梯大樓、鐵軌宅、室內30坪以上4房含車位，修正成室內+陽台25坪以上即可，最後終於買下新台五路的新成屋「閱泰然」。
雖然順利晉升有房族，但原PO仍忍不住抱怨，自家基地小、戶數少，管理費分攤更多，明明沒有太多公設，但公設比卻有32％，「相同的錢，新建案是機械車位，中古屋可以買到平面車位，而且室內空間小很多很多很多，加上汐止沒重劃、都更少，買到的地點都沒有很好」。
回顧自己的看屋歷程，原PO認為，當初第一間看到的房子，條件和價位都是最好的，但當時自己秉持著「看50間以上的房子再做決定」，雖然確實養成了市場評估能力，了解該區的價位和價值，但仍讓他相當惋惜錯失了理想物件。
汐止地區大樓價格目前均價皆在3字頭以上，各生活圈以汐止火車站單價最高，每坪35.4萬；接近東湖的明峰街、湖前生活圈每坪34.7萬；福德生活圈每坪33.4萬；一站之差的汐科火車站則因為每坪單價31.8萬，去年第3季成交量90件，為汐止區交易最熱點；樟樹生活圈則為每坪31萬。
汐止區109年第3季各生活圈房價。圖／翻攝自新北市地政局
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