20年屋仍暗藏未爆彈？他突破盲點：安全最大隱患

台灣住宅市場老化越來越嚴重，一般人談到老房子，多半聚焦在耐震力不足、屋況老化，或房屋價值逐年下滑等問題。但礙於高房價壓力，全國住宅平均成交屋齡確實越來越高。

根據內政部最新數據，今年全國住宅平均成交屋齡達32.17年，創下歷史新高；且全台40年以上住宅占比高達約34％～40％，50年老屋占比也達到14.83％。為此，不少人也無奈，大家都知道老屋不僅有安全疑慮，更常有漏水、管線老化等修繕問題，但高房價環境讓人不得不低頭。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台灣超過30年的房子往往被歸類為老屋，且也達到標準可以申請都更或危老重建。不過不少民眾總有疑問，國外常看到百年以上的房子，RC建築耐用百年，但為何台灣30年就得重建？何世昌進一步解釋，由於台灣違建風氣太盛，尤其20年以上的房子，違建堪稱「基本款」，常見的像是「陽臺外推」、「夾層」、「室內格局變更」、「後巷增建」，不守法成爲居住安全最大隱患。

再者，國人整建修繕觀念薄弱，像日本屋主負有修繕義務，因此設立「修繕積立金」制度，定期小修、大修再正常不過。如同車子按時進廠維修一樣，養護好才用的久，但台灣民間私有建築幾乎沒在修（建築結構，俗稱「內拉皮」），遑論要用上百年。且台灣舊建築法規較寬鬆，台灣建築法規不斷加強修正，持續提升新建建築耐震係數，因此新建建築相對老建築耐震，政府才會鼓勵、推動重建。

另外，何世昌補充，目前國內老屋存量隨時間推移而持續增加，且因重建速度牛步，推高居住安全的風險。而偏鄉與離島老屋問題的主因在於人口流失。因工作機會貧乏，青壯人口遷移，導致當地住宅重建需求趨近於零，老屋多處於閒置荒廢狀態。目前的都更與危老政策主要針對高地價的都會區，對偏鄉而言，幾乎無實質助益。