房子愈老愈不值錢？專家點名區域：都更也沒幫助

台灣住宅市場老化嚴重，根據統計，2026年第1季全台住宅平均屋齡約33.63年，屋齡30年以上住宅占比已接近58％，40年以上住宅占比高達約34％～40％，50年老屋占比約為14.83％，等於每三戶就有一戶以上是高齡老屋；且根據內政部最新數據，今年第1季全國住宅平均成交屋齡達32.17年，創下歷史新高。

其中老屋占比最高縣市為台北市73.8％居冠，屋齡30年以上住宅高達67萬多戶。平均屋齡最高前三名為澎湖縣44.1年、雲林縣40.9年和嘉義縣40.7年，這三縣市都是全台平均屋齡突破40年的縣市。

觀察今年第1季全國住宅買賣移轉，平均成交屋齡32.17年；台北市平均成交屋齡高達37.51年，其次為台中市34.8年、台南市33.55年、新北市32.19年、高雄市30.28年；桃園市則為27.64年。六都之外，則以台東縣38.55年最高，其次為嘉義市37.97年及基隆市37.26年。

眾所周知，越老的房子，結構安全越有疑慮，不僅相對不安全，也最常見漏水問題，包含屋頂、外牆、窗框、陽台、浴室，都可能成為隱患。消基會董事暨房委會委員張欣民表示，台灣位於環太平洋地震帶上，因此地震頻繁，然而台灣老舊建築遍地可見，居住安全不容忽視；加上屋況較差的房子整修裝潢費用極高，所耗時間和金錢等成本也未必划算，還有可能因為政策或人造等因素，改建規劃一延再延，因此整體投資報酬效益並不高。

房市專家李同榮曾表示，現在買房的多為年輕族群，他們確實較傾向買新房，因此寧願買遠、買小，也不願買老屋，除非老公寓之後有明顯都更機會，否則隨著時間拉長，房子愈來愈老，一定愈來愈不值錢。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，國內老屋存量隨時間推移而持續增加，且因重建速度牛步，推高居住安全的風險。而偏鄉與離島老屋問題的主因在於人口流失。因工作機會貧乏，青壯人口遷移，導致當地住宅重建需求趨近於零，老屋多處於閒置荒廢狀態。目前的都更與危老政策主要針對高地價的都會區，對偏鄉而言，幾乎無實質助益。