「雙老」問題拉警報！退休買房3關鍵一定要知道
5168實價登錄比價王 花編
台灣即將邁入超高齡化社會，根據財團法人金融聯合資訊中心資料顯示，2024年首季60歲至80歲購屋核貸案件達2386件較2014年同期成長64％，65歲至80歲成長幅度竟擴大至1.3倍！且內政部最新統計，65歲以上長者居住的住宅數量，全國達69.5萬宅，創下新紀錄；全國平均屋齡已達33年，也同步創新高，明顯看出老人、老宅「雙老」問題持續拉警報。
隨著高房價、以房養老觀念的影響，購屋年齡越來越「高齡化」；內政部日前發布「老人宅」情形，統計65歲以上老年人口居住的住宅數量，最新統計至2022年第三季，已有69.5萬宅僅老年人口居住，其中更有52.8萬宅為獨居長者。
根據金融聯合資訊中心資料，2024年首季60歲至80歲購屋核貸案件達2386件較2014年同期成長64％。示意圖／Freepik
截至去年第三季，全國住宅平均屋齡33年，六都中台北市平均屋齡最高達37.75年，台南市、高雄市分別以34.21年、33.08年位居六都亞軍、季軍。政治大學地政系退休教授張金鶚表示，退休買房的重點在於，要牢記房地產的本質是居住消費為主，不要只考慮價格，必須把人的因素放在首位，如果不打算住5至7年以上就不要買，短期買進賣出，對於資金成本和時間利益都不划算。
消基會董事暨房委會委員張欣民提醒，地點決定了房價，也決定生活機能，對於退休長者來說，生活便利性及醫療院所的遠近相當重要。再者，安全性不可少，退休後房子不用太大，夠住即可，較適合有警衛、門禁、中庭、電梯、無障礙空間等社區型的物件。另外，退休族因為沒有固定收入，通常貸款條件更加嚴格，屋齡、地點會影響銀行貸款意願，因此有利的擔保品也可視為加分題，例如：一定金額的定存單、黃金存摺、股票資產證明等。
另外，內政部表示，透過推動社會住宅可加速推動危老、都更，而透過包租代管機制，希望改善長者居住品質，包括放寬長者跨縣市換居、放寬長者私宅換公宅服務，鼓勵長者將自有房屋加入包租代管計畫出租，換居到電梯大樓或低樓層公寓，同步提升房屋價值與租屋品質。
延伸閱讀
醫療利多增房市亮點！台中首座市立醫院吸「剛需購屋客」
六都第2！台中獨老住社宅僅2.8％ 3政策優化居住條件
超高齡社會來臨！獨老趨勢加速…學者：買房不要只考慮價格
宜蘭推危老重建快速通關 即起2週內通知結果
危老獎勵縮水！台北市30年透天交易減3成
盼加速北市都更、危老時程 蔣萬安再射「都更5箭」
「人屋雙老」有解？他列老屋缺點「機能比新的好」 專家揭投報率
退休族福音！「三重銀新未來城」共融醫養生活園區 打造高齡友善環境
人屋雙老陷危機！都更速度跟不上市場需求 這件事別再等了…
就在明天！新北「老宅延壽計畫」申請 補助額度、項目一次看
台南屋齡40年+爆量！想入手要能承擔「共存亡」覺悟
危老都更條例修正案通過！容積獎勵放寬 重點一次看
對抗人屋雙老、少子化 內政部通過「危老條例」 修正重點一次看
都更加速！這縣市危老重建突破232案 居全台之冠
5168房價快查／退休住中南部最爽？專家揭3大條件：房屋增值性強