全台老屋遍布「5年內新屋」這縣市最少　他擔憂這件事...

台灣住宅市場老化嚴重，根據內政部最新數據，今年全國住宅平均成交屋齡達32.17年，創下歷史新高。且全台40年以上住宅占比高達約34％～40％，50年老屋占比約為14.83％，等於每三戶就有一戶以上是高齡老屋；且即便是進入預售屋交屋潮，新屋的比例依然佔比不高。

數據顯示，第二季全國屋齡30年以上的房屋稅籍住宅高達588.43萬宅，5年內新屋卻僅67.9萬宅，連70萬宅都不到，造成老屋、新屋數量有著極大落差。進一步觀察第二季22縣市5年內新屋占比，以基隆市最低、僅約3.43％，占比第二低則是台北市、約3.56％，平均28.09宅才有1宅是5年內新屋，而其它五都的新屋占比，以桃園市最高、約11％，其次則是台中市、約10.01％，其它三都占比均不到9％

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，國內老屋存量隨時間推移而持續增加，且因重建速度牛步，推高居住安全的風險。而偏鄉與離島老屋問題的主因在於人口流失。因工作機會貧乏，青壯人口遷移，導致當地住宅重建需求趨近於零，老屋多處於閒置荒廢狀態。

不過近幾年進入預售屋完工交屋潮，使照核發量走升，完工的新屋量並不小；新屋比率甚低的主因是老屋存量可觀，拆除重建速度緩慢。且加上老屋比例高，以及國人普遍只有裝潢意識，普遍缺乏整建、維護房子的觀念，居住安全將會是最大的挑戰。

然而越老的房子，結構安全疑慮越高，消基會董事暨房委會委員張欣民表示，台灣位於環太平洋地震帶上地震頻繁，台灣老舊建築遍地可見，居住安全不容忽視；加上屋況較差的房子整修裝潢費用極高，所耗時間和金錢等成本也未必划算，還有可能因為政策或人造等因素，改建規劃一延再延，因此整體投資報酬效益並不高。