寧願違約賠錢也不交屋？　專家曝：這群人怕到急跳車！

根據內政部實價預售屋解約揭露資訊顯示，今年上半年全台預售屋解約金額高達347.2億元、解約件數則有2,189件，雙雙寫下近3年同期最高紀錄。

回顧2024年同期，全台預售屋解約件數僅906件、解約金額141.1億元；相較之下，今年上半年的解約件數與金額分別暴增1.42倍與1.46倍，數據顯示房市波動正全面延燒至終端買盤。

隨著房貸排撥等待期拉長，實質申貸利率往上跳升2至3碼，加上房市前景未明，越來越多預售屋買家寧願提早解約認賠，也不肯撐到交屋後再來一搏，讓本該到來的「交屋潮」無預警變成「退屋潮」。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，即便目前預售屋解約占比仍小，但自2024年9月央行祭出第七波選擇性信用管制後，全台預售屋解約情況便明顯升溫。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛則分析，2023年7月「平均地權條例」修正案上路後，解約需在30天內申報，造就即時透明的數據；然而，在房貸荒與最嚴信用管制雙夾擊下，投資客面臨2至3成的房貸缺口，即便建商祭出送裝潢、家電或補貼仍難以填補自備款落差，最終只能集體下車。

馨傳不動產智庫執行長何世昌也補充，每當房市修正，首當其衝的往往是「低首付」建案，投資客用極低資金與未來景氣對賭，一旦房價走跌或貸款卡關，寧願退戶賠掉少許首付款，也不願冒險交屋。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨則在臉書撰文表示，外界總是愛猜測解約的百般理由，但說白了，「解約的原因無論是貸款下不來、之後要繳很多錢，抑或是轉手可能不賺錢，說來說去不就是為了錢嗎？」

徐佳馨指出，買方的心情其實十分現實，市場上曾耳聞部分建商發現若不降價房子根本賣不掉，但馬上降價一定會被已購戶「幹譙死」，於是乾脆把房子全部摳（call）回來解約，讓大家重新便宜簽約，達到另一種皆大歡喜。

她回憶，2008年前後市場狀況同樣不佳，當時曾聽聞北市大安區某貴婦覺得世道不妙，大手一揮就選擇解約，甚至傳出慘賠750萬元的代價。雖然當時預售屋還允許轉單，但貴婦認為轉單可能賠超過15％，還不如早點下車，選擇用750萬元買自由。

「小時候可以理解沒錢去解約，不能理解為何有錢還解約；長大後才知道，對於大人來說，不能讓錢去賺更多錢才是賠錢。」精準道出了這波預售解約潮背後，投資人與購屋族精打細算、斷尾求生的殘酷現實。