快訊／《平均地權條例》修法三讀！ 5措施打炒房：最高重罰5,000萬
實價登錄比價王 米編
立法院今日（1/10）三讀通過《平均地權條例》部分條文修正案，祭出5重拳遏止炒房，將重罰炒房行為，明定任何人不得散播不實資訊，影響不動產交易價格，最高可處5,000萬元，還可連續處罰。另增訂檢舉獎金制度、私法人購屋改為許可制，且5年內不得移轉。
《平均地權條例》今三讀通過。圖／國會直播頻道
立法院內政委員會去年12月完成初審《平均地權條例》修正草案，內容祭出5大重拳遏止炒房，包括：限制換約轉售、禁止炒作行為、建立檢舉獎金制度、預售屋解約需申報登錄、限制私法人購屋，並嚴懲投機炒作行為，最高可處5,000萬元罰金，且限期未改善者可連續處罰。立法院經過朝野協商排在今日第一案，並且順利完成三讀。
本次修法5重點：
（一）限制換約轉售
三讀條文新增規定，預售屋或新建成屋簽訂買賣契約後，除了配偶、直系血親或二親等內旁系血親，以及其他經主管機關核准，例如財產因故遭強制執行、配偶近親因重大傷病須長期療養、非自願失業及重大變故，導致無力繳款，否則不得讓與或轉售買賣契約與第三人，而且不得刊登轉售廣告。
三讀條文亦訂有明確罰則，若買受人、建商或代銷業者違法換約轉售，或刊登相關廣告，可按戶（棟）處罰50萬元至300萬元，刊登廣告應限期改正或為必要處置，屆期未改正將按次處罰。
（二）建立檢舉獎金制度
此外，三讀條文新增檢舉獎金制度，民眾可向縣市主管機關檢舉不動產銷售、買賣或申報登錄資訊的違法事證，如經查證屬實，得以實收罰鍰總金額收入一定比率提供檢舉獎金，另應提撥一定比率給查核業務所需經費。
（三）重罰炒作行為
至於炒作行為方面，三讀條文明定，明確規範3種炒作行為：第一，不得以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，影響不動產交易價格；第二，不得與他人通謀或為虛偽交易，營造不動產交易活絡的表象；第三，自行、以他人名義或集結多數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產，且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利。
罰則部份，三讀條文明定，違法炒作不動產者，可處100萬元至5,000萬元罰鍰，屆期未改正可連續處罰。
（四）私法人購買住宅採許可制
此外，也增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
（五）解約申報登錄
三讀通過條文亦明定，預售屋買賣契約如有解約情形，建商應在30日內申報登錄資訊；申報登錄價格不實者，將按戶棟處罰3萬元以上15萬元以下罰鍰，並得按次處罰。
另外，通過條文也明定，此次修正條文將待完成子法擬定後，另報請行政院核定施行日期。
延伸閱讀：
延伸閱讀
「炒房末日」倒數！平均地權7月上路 專家曝買氣恐「消風3成」
圖解／《平均地權條例》修法三讀通過 5大重點一次看！
斷金流、限開工期 中小建商哀鴻遍野 官方鬆綁2大措施
北市最新豪宅排行揭曉！ 唯一新面孔是它「28樓戶單價突破269萬」
內政部：住宅價格指數年增率連5季下修 漲勢趨緩
內政部《平均地權條例》3項子法通過 擬定7月1日上路
不認賠難下車！ 「這些地方」被點名：危險了
（有影）2023年還沒買房該著急嗎？ 粉絲提問陶迪求解
不藏了！第一批「預售屋解約」曝光 1500萬買房：2周就後悔
投資客玩不下去了！央行限貸令鬆綁有望？專家這樣看…
即時／「預售屋禁換約」政院拍板了！炒作最高罰5,000萬、還可連續罰
央行鬆綁政策機率曝！他預言房價走勢…
圖解／《平均地權條例》5項新子法一次看 檢舉「實名制」獎金最高1000萬
「多殺多」倒貨潮要來了！ 超漲區恐淪重災區：套到天荒地老
「另類行銷」還是「真出錯」？ 新莊預售案圍籬廣告引熱議