北市最新豪宅排行揭曉！　唯一新面孔是它「28樓戶單價突破269萬」

2025/7/18 10:00:00

5168實價登錄比價王 Mia

日前台北市豪宅「Diamond Towers台北之星」甫傳政府持有的18戶標租案，全數流標，然而近期實價再傳新高單價紀錄。房仲業者觀察實價登錄最新揭露，台北之星28樓2023年6月時，以每坪單價約269萬元成交，立刻榮登10大豪宅之林。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該交易為私法人趕在《平均地權條例》修法前夕成交，價格雖貴卻也在合理範圍，但由於近期市場前景不明，該社區日後續創高價與否，關鍵仍端看政策態度。

根據實價登錄，該交易位處28樓戶，總坪數約184坪，2023年6月時以總價4億1,888萬元成交，扣除車位換算單價約269.1萬元，並標註為毛胚屋，此筆交易使台北之星成為有實價以來單價排名第8高的豪宅。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，台北之星為北市指標性豪宅之一，樓下有知名百貨業者，且緊鄰捷運忠孝復興站，又位處東區商圈，整體商業與生活機能無虞，近期成交單價站穩每坪200萬元，高樓層則在單價240萬元以上。不過，因為近年受打房與限貸影響，研判台北之星未來需有政策鬆綁，成交單價才能更上層樓。

觀察實價，台北市前10名成交單價最高的豪宅雖動輒數億元，且成交單價基本站穩255萬元以上，但自2023年以來，該排行榜紋風不動，頂級豪宅少見新進者再創高單價。

賴志昶補充，主要原因有二，一是北市蛋黃核心地段新案推案量有限，且興建頂級豪宅的開發商多無急售壓力，使得此類創高價交易近年日趨保守；二是市場大環境受政策影響甚鉅，前有《平均地權條例》修法限制私法人購置住宅，後有央行限貸等因素，讓豪宅單價難以續創新高。

對於高資產客戶過去偏好以私法人名義購屋，賴志昶分析，主因並非全然為投資置產，其一主要原因是為了未來傳承的安全性，因為高資產族群一旦發生繼承問題，持有多筆房地產產權可能變得複雜難解，甚至對簿公堂，進而影響資產處分效率，因此不少客群願意以私法人名義購入，讓未來資產能循公司制度進行處分。

但《平均地權條例》修法上路後，限制私法人購屋，等同壓縮此類需求，讓部分高資產客戶寧可暫緩進場，這也是近期豪宅難創新高的原因之一。