不藏了！第一批「預售屋解約」曝光　1500萬買房：2周就後悔

2023/9/22 1:00:00

5168實價登錄比價王米編

平均地權條例修正案7月上路，規範預售屋解約要在30天內申報登錄，新法上路將近3個月，最新實價揭露已陸續發現零星預售屋「解約」案件，主要落在雙北市及台中市。

最新實登資料已陸續揭露預售屋「解約」案件。圖／5168實價登錄比價王資料庫

根據規定，已申報實價登錄的預售屋買賣案件，不論是建商自售或委託代銷，如在今年（2023年）7月1日以後解除買賣契約，均需在解約日起30日內辦理解約申報。

觀察今年6月六都和新竹縣市的預售屋實價登錄統計，交易量達10,533戶，是去年以來單月最多、高於去年一整年每個月的交易量，顯示修法上路前，就激發出一波預售屋買氣。

不過，進入7月後，六都及新竹預售屋實登筆數頓時大減，僅剩4,689戶，房市高檔降溫是事實，但市場目前沒有跌價條件，短期的量縮不會對房價造成壓力。

隨著預售解約資訊的揭露，解約案件的數量變化亦可做為判斷市場景氣的指標，若解約案件零星且維持低檔，顯示市場仍處於穩定，建商也多能順利再銷售解約戶；一旦個案或區域解約數量大增，可能就是景氣翻轉向下的訊號。

新北土城有一件預售案在7/15以1,496萬元交易，但在7月29日解約，僅兩周就反悔。圖／內政部實價登錄

根據實價登錄資料顯示，近期揭露的預售「解約」案件，有位於台北市大同區「宏國大道城-B區」、新北市汐止區「星野之森D區-沐月」、土城區「美德市」、台中市北屯區「太原YES」等案，都揭露了零星的解約戶別，解約揭露戶別總價從1千多萬至3千多萬都有。

根據內政部「預售屋定型化契約」，買方解約需要支付最高總價15％的違約金，以購屋總價1千萬元來說，最高就要賠償150萬元，民眾購屋前務必謹慎考量自身房價負擔能力再簽約。

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