北市預售解約年增3成　2張圖洩真相

5168實價登錄比價王 Vicky

預售案申報量較上季減少23.08％　市場推案主流為80戶以下小社區住宅

 

115年第2季北市預售建案申報備查共20案，較上季減少23.08％，申報總戶數1,254戶，較上季減少44.73％，顯示市場推案放緩。區域分布以北投區申報案件最多，推案型態以80戶以下小型住宅社區為主流。

 

115年1、2季解除預售屋件數行政區分布。圖／北市地政局提供

 

預售屋契約解約件數較上季增加11.9％　核准換約件數累計達34件

 

解約是指買方與建商終止已簽訂之預售屋買賣契約，本季全市申報解約共47件，較上季增加11.9％，較去年同期增加30.56％。

 

115 年第1至2季解除預售屋買賣契約-解約金額區間統計。圖／北市地政局

 

換約是指買方轉讓已簽訂之預售屋買賣契約予第三人，自內政部112年7月1日規定預售契約有條件換約以來，截至115年第2季全市累計核准換約共34件，申請原因以「本人或家人重大傷病」及「共同買受人轉讓」為主。

 

履約擔保機制以「不動產開發信託」為主；五項契約條文最需注意

 

檢視115年第2季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，其中以「不動產開發信託」最多，計14案，占比70％。在契約審閱過程中，部分建案契約有「應記載漏未記載」、「違反應記載內容」或「增列不利消費者條款」等情形，民眾審視契約時應特別留意前5大易錯條文，包含：「通知交屋期限」、「地價稅、房屋稅之分擔比例」、「貸款撥付」、「共有部分之點交」及「驗收」。定型化契約應記載及不得記載事項與常見錯誤態樣，請參閱地政局官網預售屋專區，或利用預售屋智能契約問答-Hi Landy線上即時問答，以保障自身權益。

 

115年第2季實地查核結果4案皆合格

 

115年第2季地政局實地查核4案預售建案契約及購屋預約單使用情形，全數查核項目皆符合規定。更多資訊歡迎參閱附件動態季報或至地政局不動產交易安全／預售屋專區關注掌握。
 

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常見問題

Q1: 115年第2季北市預售建案申報量變化如何？
A: 115年第2季北市預售建案申報量較上季減少23.08%，顯示市場推案放緩。
Q2: 115年第2季實地查核結果如何？
A: 115年第2季實地查核4案預售建案契約及預約單，全部符合規定，保障交易安全。
Q3: 核准換約契約數累計有多少？
A: 截至115年第2季，核准換約契約數累計達34件，申請原因多為重病或轉讓。
Q4: 買賣定型化契約中需注意哪些重要條款？
A: 需特別注意通知交屋期限、地價稅房屋稅分擔、貸款抵付、共有部分點交及驗收等五大易錯條款。
Q5: 預售屋解約件數為何增加11.9%？
A: 本季全市申報解約件數增加11.9%，主要因買賣雙方終止已簽訂的預售屋買賣契約。