房市危機爆發！違約潮重災區剉咧等...
根據內政部統計，2025年第3季全國住宅貸款逾放筆數達2,203筆，不僅創下近九季新高，季增率與年增率更分別高達41％與60％，明顯感受到購屋族資金壓力漸漸浮現。
房市景氣轉弱，投資買盤退場，市場成交量也驟降。進一步觀察六都住宅貸款逾放數區域分布，高雄以408筆居全台之冠，新北388筆排名第二，台北303筆排第三，台中244筆、桃園234筆、台南196筆，六都合計占全國約八成，住宅貸款違約狀況大都集中於房價高、交易量大的都會區。
房市趨勢專家李同榮指出，台灣房市自去年開始出現一些不尋常的市場訊號，包括住宅貸款逾放件數快速暴增60％，同時，預售市場解約件數增6成，且近半年來持續增加中。台灣房市正進入流動性危機四部曲：「解約潮劇增、交易量急凍、逾放比擴散、流動性危機增高」，流動性危機正在逐步擴散。李同榮說，現在房市最危險的，不是房價下跌，而是流動性消失後，違約正在從預售市場一路向成屋市場與建融市場擴散，房市進入區域、產品、資產、資金體質分化的新階段，過去依賴題材炒作與高槓桿推升的市場，未來壓力將愈來愈大。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，央行推動的房市管控措施，包括引導市場「軟著陸」、降低不動產貸款集中度，以及抑制房價上漲預期等方向，目前已逐步顯現成效。不過，202年仍處於預售屋完工交屋高峰期，在交屋帶動下，不動產放款總量短期內仍可能增長，但整體增幅預期將逐步收斂。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，隨著央行信用管制加重、投資買盤退場，加上市場成交量急縮，部分區域已開始出現「有價無量」現象，當房屋轉手不易、銀行貸款條件又變嚴格後，部分資金實力不足的購屋人，自然更容易出現繳款壓力。以狀況最嚴重的高雄舉例，過去幾年預售市場熱度極高，也讓投資型買盤比例偏高，這類族群因對市場景氣變化較敏感，一旦資金調度出現問題，就可能成為較早出現違約風險的族群。不過，她也提醒，未來房市將進入更明顯的「體質淘汰賽」，高槓桿、低現金流與過度追價的購屋模式，風險將明顯提高。
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