工業用地信託移轉他人　少做「這件事」優稅飛了

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近日有民眾詢問，其名下廠房及坐落基地如果要信託移轉給其他人，是否還能繼續適用工業用地稅率10‰課徵地價稅？

 

工業用地信託移轉給受託人後，要重新提出申請才能按工業用地稅率課徵地價稅。圖／Freepik

 

桃園市政府地方稅務局表示，原核准按工業用地稅率課徵地價稅之土地以信託方式移轉予受託人，於信託期間將其管理及得處分之土地作工廠使用，且與信託目的不相違背，惟該土地信託移轉為受託人所有，其仍屬土地所有權之移轉，如欲適用工業用地稅率仍應依土地稅法第41條規定，於每年地價稅開徵40日前提出申請，逾期申請者，自申請之次年開始適用。

 

稅務局說明，受託土地重新申請按工業用地稅率課徵地價稅時，若地上建物仍在建廠期間，應檢附建造執照（建築物用途載明與物品製造、加工有關之用途）及其他相關文件；如建廠前依法須先取得工廠設立許可者，應加附工廠設立許可。

 

稅務局進一步說明，若地上建物已建廠完成，且達申辦工廠登記標準，應檢附工廠登記核准函及工廠登記證；如未達申辦工廠登記標準，應檢附使用執照或其他建築改良物證明文件（文件上用途記載與物品製造、加工有關之建築物）。

 

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常見問題

Q1: 工業用地上建物未完成工廠登記怎麼辦？
A: 應檢附使用執照或其他建築改良證明文件說明用途。
Q2: 工業用地信託移轉土地所有權如何處理？
A: 土地所有權仍屬受託人，信託移轉僅是所有權的轉移。
Q3: 工業用地信託移轉後如何適用地價稅？
A: 信託移轉給受託人後，須重新申請才能依工業用地稅率課徵地價稅。
Q4: 工業用地信託移轉期間土地如何管理？
A: 信託期間土地由受託人管理並用作工廠，符合信託目的且不違規。
Q5: 工業用地信託移轉需注意哪些申請程序？
A: 須於每年4月40日前提出申請，逾期者次年起適用一般稅率。