房屋信託後真的不能查封？ 稅務局揭：一狀況例外
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近年來，高齡安養需求增加，加上詐騙案件層出不窮，越來越多人選擇透過財產信託來規劃退休生活，希望既能妥善管理退休金，也能保障名下財產。不過，如果將土地或房屋交付信託，之後產生的地價稅、房屋稅等稅捐，到底該由誰負責繳納？
所謂「信託」，就是把自己的財產交由信任的人代為管理，而這位管理人，在法律上稱為「受託人」。當委託人與受託人簽訂信託契約後，在信託關係存續期間，依照現行稅法規定，信託財產所衍生的地價稅與房屋稅，納稅義務人就是受託人，因此受託人必須依法按時繳納相關稅款。
如果受託人沒有按時繳稅，政府是否可以直接查封或拍賣信託財產呢？台中市政府地方稅務局表示，一般而言，不動產辦理信託後，信託財產原則上不得作為強制執行的標的。
不過，信託財產所產生的房屋稅、地價稅，屬於《信託法》第12條第1項但書所稱「因處理信託事務所生之權利」，因此若受託人逾期未繳納，稅捐機關仍可依法對該筆信託財產進行強制執行。
此外，依《行政執行法》規定，欠繳稅捐可以對納稅義務人的財產進行強制執行。由於受託人就是法定的納稅義務人，因此除了信託財產之外，受託人名下的自有財產，也可能成為行政執行的對象。
地方稅務局也提醒，擔任信託受託人不只是代為管理財產，更肩負依法履行各項義務的責任，包括按時繳納相關稅捐。若因疏忽而欠稅，不僅可能影響信託財產，連受託人自己的財產也可能面臨強制執行，因此務必留意繳稅期限，以保障自身權益。
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常見問題
Q1: 什麼是信用財產及其管理方式？
A: 信用財產是指由受託人代為管理的財產，受託人依法負責管理與納稅義務。
Q2: 信用財產所產生的房屋稅與地價稅由誰負責？
A: 信用財產所產生的房屋稅與地價稅，由受託人依法按時繳納。
Q3: 受託人未繳稅時，自有財產是否也會被強制執行？
A: 受託人名下自有財產也可能成為行政執行對象，需注意繳稅期限。
Q4: 政府可否查封或拍賣未繳稅的信用財產？
A: 一般情況下，信用財產原則上不得強制執行查封或拍賣。
Q5: 若受託人逾期未繳稅，稅務機關如何處理？
A: 稅務機關可依法對該筆信用財產強制執行繳稅義務。