楊金龍：房市管制不能硬邦邦　鬆綁若有副作用會回頭

2026/9/18 8:55:00

中央社記者潘姿羽台北17日電

中央銀行17日理監事會決議利率連10凍，同時鬆綁房市管制。央行總裁楊金龍表示，房市管制如果已經達到一定成效，也不能「硬邦邦」；但這不代表一路鬆綁，央行將一步一步檢視、調整，若鬆綁後出現副作用，也可能「reverse」、重新收緊。

第7波選擇性信用管制即將屆滿2年之際，央行17日舉行第3季理監事會議，同意調整選擇性信用管制措施，配合修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自9月18日起實施。

此次有兩大修正重點，一是調整自然人第2戶購屋貸款最高成數上限，由6成調升為7成，以進一步協助自然人第2戶貸款供家人或自己購屋自住的需求。

第二，自2021年12月央行規範購地貸款應切結於一定期間內動工興建以來，銀行已審慎辦理相關案件，並依個案核實訂定動工興建的時程；相關規範宜回歸銀行依授信實務辦理，因此刪除購地貸款有關「切結於一定期間內動工興建」的規定。

媒體詢問，央行選在此時放寬房市管制，是否有選舉考量。楊金龍表示，放寬房市管制與選舉無關，主要是時間過了2年，成效逐步顯現。

楊金龍表示，央行一再強調信用資源不能過度集中房地產，特別是2024年的情況加劇，央行除了對銀行道德勸說，隨後也祭出第7波選擇性信用管制，這段期間不動產業者包含建商、仲介等都非常關注房市管制動向，如今成效浮現，多項房市及不動產授信指標已有改善，「如果成效都有，業者叫叫叫，我們也要考慮到他們的心境」。

楊金龍也說，外界認為房市是央行的職責，但央行關注的其實是信用資源配置，也就是金融穩定層面；至於房地產市場的主管機關是內政部，包括房市制度、預售屋管理等都屬其權責。因此外界劍指央行，業務局同仁常常覺得很委屈，「我們稍微有點捅到馬蜂窩」。

楊金龍強調，即便央行目前稍微鬆綁房市管制，對房市態度仍相當謹慎，後續將採取step by step（一步一步來）的方式調整。也有理事認為，如果鬆綁管制措施後房市熱度又迅速竄升，就需要重新收緊管制措施。

楊金龍認為，此次放寬幅度不大，一方面是考量青安3.0剛上路，必須關注市場效應，另一方面，經濟成長強勁、股市熱絡，接下來資金是否會流向房地產也必須審慎關注。