買房貸不到就怪「銀行雨天收傘」？　他揭內行視角：「這些關鍵」買方都沒說

2025/6/19 11:00:00

5168實價登錄比價王 Mia

最近陸續傳出民眾買房卻苦於貸不到款的案例，結論紛紛導向是由於銀行強化內控，使得自住購屋難以取得足額貸款的因素。專家表示，「銀行房貸是要評估你跟房子的條件，才能決定最後的貸款條件。銀行不借給你，是在保護你，而不是害你。」

FB粉絲專頁「阿宅-雙碩士地產顧問」撰文寫道，這些新聞案例，從來不完整揭露借款人的職業、年薪、房價是不是買太高？聯徵是不是有問題？甚至是不是有了3間房還說自己是真首購？只要銀行房貸不理想，一律就講成是銀行在刁難。

他說，銀行房貸不是自動提款機，不是你想拿多少，就能拿多少。而是要評估你跟房子的條件，才能決定最後的貸款條件。

如果月薪只有6萬，想買1,500萬的房子，每個月房貸就要5萬，長期財務根本無法負擔。銀行不借給你，是在保護你，而不是害你。

況且，有些人根本也不是借不到，而是一律希望拿到最低利率、最高成數、最長年限，否則就是央行限貸害的，這樣不會太牽拖了嗎？

阿宅表示，房貸是比出來的，銀行不只1間，每間評估方式不同，可選擇對自己最有利的。要借房貸，也不是只能找銀行，還有壽險公司等其他資源可利用。

他以自己為例，之前就實際打去問了壽險公司的房貸，不僅有額度，利率條件還好到讓他吃驚。

因此阿宅建議，與其整天抱怨銀行不借房貸給你，不如動動手指打電話去比價吧，並沒有那麼難的。畢竟銀行是開門賺錢，只要條件ok，一定借得到。