購買「地上權住宅」無法申請重購退稅？稅捐處給答案

5168實價登錄比價王 Vicky

高雄市稅捐稽徵處表示，日前接獲民眾詢問，因換屋需求，出售自用住宅房地繳納土地增值稅後，如果改買地上權住宅，可否申請土地增值稅重購退稅？

 

購買「地上權住宅」無法申請土地增值稅重購退稅。圖／Freepik

 

稅捐處表示，土地增值稅重購退稅係為避免民眾在出售土地時，因繳納土地增值稅，而降低購買自用住宅用地的能力，故在符合一定條件下，准予退還原繳納之土地增值稅；其適用條件為購買「自用住宅用地」，且「新購土地地價」必須超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後的餘額，才能在該餘額範圍內辦理退稅。

 

而民眾購買地上權住宅，雖供自住使用，惟僅取得房屋所有權，並未取得土地所有權，實際上並未購買土地，也無「新購土地地價」，因此不符合土地增值稅重購退稅的規定。

 

高市稅處提醒，民眾出售自用住宅房地後，如有購買新住宅的規劃，應先確認所購買的住宅是否包含土地所有權，才有可能申請重購自用住宅用地退還土地增值稅。

土增稅 地上權 自用住宅 重購退稅

延伸閱讀

買賣名下土地竟不能使用重購退稅？1件事做錯了 72萬元飛了！重購退稅卡關　1件事很重要 賣透天換大樓不能用重購退稅！原來「這點」不符合資格 注意！土地合併出售「1原因」不能享優惠稅率 打錯算盤虧更大！土地重購退稅「忘這件事」　恐被追稅 同性婚姻租稅權益優化　地價稅、土增稅設籍親屬認定放寬 因工作想換屋「總價較高」就能退稅？網點頭：但有條件需注意！ 換屋重購申請土增稅退稅　須掌握7要件 土增稅「一生一屋」子女竟不適用！　「1關鍵」別忽略了　 土增稅30萬變10萬！「土地交換」符合條件享優惠 明年起「18歲即成年！」　一次看懂「房地三稅」節稅權益變動 遷戶籍會影響租稅優惠？　這些事要知道 賣房大賺630萬「衰吐220萬房地合一稅」…　他用「重購退稅」解套：只繳23萬 「公司登記自用住宅」有何眉角？　專家4點說明

常見問題

Q1: 什麼情況下可以申請土地增值稅重購退稅？
A: 符合條件且新購土地地價超過原出售土地地價，且扣除土地增值稅後餘額內可申請退稅。
Q2: 土地增值稅重購退稅主要適用於哪種用地？
A: 主要適用於購買自用住宅用地，且符合土地增值稅重購退稅規定。
Q3: 為何購買地上權住宅不符合土地增值稅重購退稅？
A: 因為地上權住宅僅取得房屋所有權，未取得土地所有權，故不符規定。
Q4: 購買地上權住宅能否申請土地增值稅重購退稅？
A: 購買地上權住宅無法申請土地增值稅重購退稅，因未取得土地所有權。
Q5: 購買自用住宅用地的土地增值稅退稅條件為何？
A: 新購土地地價必須高於原出售土地地價，且符合自用住宅用地規定。