爛尾樓風暴醞釀中？　兩大行庫曝建商現在最怕「這規定」

青安3.0政策上路後，房市是否迎來春燕？綜合土地銀行與合作金庫兩大官股銀行的最新評估，近期雖然房屋買賣移轉棟數出現回升，但主要是受到預售屋交屋潮所帶動，整體房市並未全面回溫。

展望下半年，房市將回歸「自住主力」，整體市場預期維持「量縮、價盤整」的格局。

建商購地轉趨保守　土建融餘額雙雙下滑

從銀行放款數據端來看，建商對未來的態度已明顯轉為保守。土地銀行董事長何英明日前（9/1）指出，近期接觸建商客戶時，能深刻感受到「現在大家都不太敢買土地」，這也讓土銀的土建融業務從近5,000億元的高峰，降至約4,000多億元。

合庫銀也呈現相似趨勢，截至7月底，合庫銀的土建融餘額約為1,550多億元，較去年底減少約20億元。受限於不動產授信集中度與《銀行法》72-2條等規範，合庫銀目前對土建融採取審慎策略，主要僅針對優良建商及都更、危老案件進行承作。

央行鬆綁機率低　建商急呼籲放寬「18個月動工」限制

面對央行即將於9月中旬召開的理監事會議，兩大行庫皆認為，短期內央行要全面鬆綁選擇性信用管制的機率極低，但政策應「不會更緊」。

不過何英明點出，相較於信用管制鬆綁，建商目前最頭痛的是「購地後18個月內必須動工」的規定。

在當前房市景氣偏冷的情況下，若強迫建商在期限內硬性開工，不僅可能面臨完工後銷售不佳、資金難以回收的窘境，更可能大幅增加「爛尾樓」的風險。

建商普遍期盼政府能在此規定上給予較大彈性，土銀也會依據重劃區的實際情況給予展延，並嚴格控管單一區域的擔保品集中度。

房貸業務不萎縮　中古屋市場有望回溫

儘管建商推案縮手，但民眾最關心的房貸業務並未因此停滯。土銀表示，隨著過去的建案陸續完工交屋，土建融將轉換為購屋人的分戶房貸，因此房貸業務仍將持續成長；合庫銀也強調，目前並無房貸排撥情況，前7個月房貸餘額甚至較去年底成長約110億元。

至於青安3.0的效應如何？合庫銀觀察到8月份撥貸量已從7月的「末班車」高峰回落至正常水準；土銀則因尚有600多億元的青安2.0案件待消化，認為短期內還難看出3.0的明顯帶動效應。

整體而言，合庫銀定調，下半年購屋需求將逐步洗牌，預售屋市場因政策與大環境影響偏向保守，但隨著買盤全面回歸自住型需求，中古屋市場的買氣有望相對回溫，成為支撐下半年房市的關鍵主力。