青安3.0將重演爆量熱潮？專家曝觀察「這現象」

青安2.0已於七月底正式告一段落，根據財政部資料，該政策實施的3年期間共撥貸約17.7萬戶，總金額將近1.4兆元，等於每戶平均撥貸金額達到782萬元，比青安1.0增加約300萬元；平均每月撥貸也接近5000件，是青安1.0的近3倍。

不過緊接而來的「青安3.0」也將重演昔日熱潮？台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，8月接棒的青安3.0方向明顯不同：不再全面放大購買力，而是加入所得、年齡、購屋總價等門檻，把資源更集中在真正的首購與婚育家庭。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，青安3.0整體貸款門檻比青安2.0更嚴格，加上現今房市景氣與青安2.0時期的落差不小，且市面上低總價物件在過去3年已消化不少，青安3.0雖可對房市剛性需求發揮支撐，但預估月均申貸量大致持平，不會上演爆量熱潮，平均每戶撥貸金額可能受婚育家庭額度增加、房價居高不下的影響，持續向上攀升。

不過，有銀行主管指出，8月新青安房貸比重高於前幾個月約3成多，顯示新青安3.0上路後，市場需求並未明顯降溫，仍有符合婚育等新制優惠條件的購屋族進場申貸。主因是新青安3.0雖調整部分貸款條件並新增排富條款，但婚育等族群仍有相對優惠的貸款條件，因此仍可支撐一定的房貸需求。

至於展望未來房市發展，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，隨股市表現趨穩、經濟成長維持一定動能，加上青安3.0政策接續，自住需求仍是支撐市場的重要力量；不過整體來說市場還未見轉機，若有佳績多為品牌建商、知名地段的個案表現，可能得等到明年沒有選舉干擾，再觀察房市政策有無較大幅度的直接利多。