六都8月買氣趴地…只剩「這兩都」在撐　第4季還有機會翻盤？

隨著房市進入傳統淡季，加上民俗月與股市波動影響，全台房市買氣明顯降溫。最新統計顯示，8月六都建物買賣移轉棟數僅為1.57萬棟，不僅較7月重挫23％，也較去年同期減少6％。

除了台中市月減幅較小外，其餘五都月減幅均超過2成，台南市更以月減30％的幅度淪為「重災區」，寫下近14年來的8月同期新低。

觀察六都8月的建物買賣移轉數據，台北市成交1,752棟，雖月減26％，但年增3％，為六都最佳；新北市3,619棟，月減25％、年減4％；桃園市3,126棟，月減25％、年減5％。

台中市則為3,260棟，月減12％、年減13％，降幅相對輕微，移轉量甚至反超桃園；台南市以1,319棟、月減30％與年減16％雙雙墊底，成為衰退幅度最大的重災區；高雄市則有2,647棟，月減26％，但年增3％與台北市同為唯二正成長的都會區。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，8月都會區買賣移轉較7月縮減逾2成，關鍵包括部分買家憂心青安3.0排富、排老、排高總價，恐導致無緣申貸，因此搶搭青安2.0的末班車，趕在7月底前盡速完成申貸、過戶，使7月衝出一波大量，墊高比較基期。

另外進入民俗月後，不論中古屋還是新建案，交屋時間都往後挪移；且南部地區8月底又因豪雨放假多日，不僅對民眾賞屋造成干擾，也影響辦理建物移轉的行政流程， 因此南部都會的衰退幅度也比中北部都會鮮明。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，雖然央行今年3月適度調整第二戶房貸成數限制，但整體不動產授信環境仍偏審慎，市場買方追價意願有限，交易量要全面回溫仍不容易。

值得注意的是，賴志昶指出，台中市此次月減幅遠低於其他四都，甚至單月移轉量反超桃園市，主要與部分熱門行政區交易逆勢成長有關。

反觀台南市，賴志昶表示，不論月增率或年增率皆居五都末段班，顯示南部市場在前波房價快速上漲後，面對信用環境緊縮，交易動能修正明顯。

展望後市，雖然央行金融管制未顯著鬆綁，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行信用管制持續，銀行對房貸成數、借款人財務條件及還款能力的審核仍相當審慎，短期內房市交易量能難以明顯放大。

不過，近期中古屋交易量已出現小幅回升跡象，自住及置產需求逐步回穩，預期下半年交易表現有機會優於上半年，但增幅仍相對有限。

至於後續建物買賣移轉棟數的表現，除取決於中古屋買氣外，也會受到各區域新屋完工交屋時程及交屋規模影響，仍有待持續觀察。