房市回溫想太多？7月購屋貸款激增　專家示警「這些狀況」

以往農曆七月被視為房市淡季，不少民眾會趕在鬼月前交易，加上又可以搭上新青安末班車，因此7月房市買氣明顯升溫。根據中央銀行發布最新統計顯示，7月底購置住宅貸款餘額升至11兆8,896億元，單月增加769億元，年增4.52％，為今年2月以來新高。

央行指出，7月房市買氣升溫主要有兩大原因，一是民俗月於8月中旬開始，過往民眾多傾向在民俗月前完成交易，帶動短期交易潮；二是新青安2.0於7月底屆滿，8月起銜接青安3.0，貸款條件相對嚴格，部分首購族因此搶搭政策末班車。從銀行承作案件觀察，7月新增房貸仍以首購及新青安案件為主，自住需求依然是市場主力，因此央行認為，7月房貸大增較偏向短期因素，不足以解讀為房市景氣重新翻多。

至於7月五大銀行新承作房貸，新承作購屋貸款691.09億元、月增111.35億，其中青安2.0貸款占五大銀行新承作房貸比重也升抵45.04％。臺灣銀行、合庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行，7月新承做放款加權平均利率為2.167％，較6月上升0.012個百分點。不過，值得注意的是，買方房貸升溫，但建商端資金動能卻仍在降溫，7月底建築貸款餘額降至3兆4,300億元，已連續五個月下滑，並創逾一年低點，年增率降至負0.19％，也是十個月來最低水準，反映建商推案與土地取得態度持續轉趨保守。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，先前建照爆量導致的交屋潮將從眼下開始，因此帶動房貸、移轉相關數據，而絕非房市回溫，反而要注意因為這些持有方貸款壓力，或是不看好房市想改轉戰股市，是否伴隨多殺多、解約潮、法拍潮等不健康的房市狀態。 

至於今年度房市表現是否可撥雲見日？陳炳辰說，整體來說市場還未見轉機，若有佳績多為品牌建商、知名地段的個案表現，可能得等到明年沒有選舉干擾，再觀察房市政策有無較大幅度的直接利多。