去年Q3「房貸負擔率」季增0.78% 3縣市季減
5168實價登錄比價王 灰編
內政部日前發布113年第3季全國房貸負擔率為46.80%。內政部表示，本季由於中位數住宅價格上漲，帶動負擔率較第2季增加0.78%。
房市示意圖。圖／5168實價登錄比價王 圖庫
但中央銀行自8月起陸續推出不動產貸款相關管制措施，引導房市降溫、房價漲幅收斂，本季負擔率較最近2季(113年第1、2季)季增幅1.64%、1.72%縮小，其中新竹縣市及宜蘭縣並出現負擔率季減情形。
113年第3季房貸負擔率。資料來源：內政部提供
內政部指出，本季6都房貸負擔率，以新北市、臺中市、桃園市及臺北市較上季增加1.42%、1.34%、1.14%、1.13%升幅較大；高雄市及臺南市則分別上升0.88%及0.31%。
在6都以外縣市，基隆市房貸負擔率維持低於3成，其他縣市房貸負擔率則皆介於3成至4成之間，其中以新竹縣46.04%負擔較重，但較上季降低0.74%，宜蘭縣和新竹市也分別降低0.21%、0.02%。
內政部最後補充，房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，其每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，藉此反映民眾購屋房貸負擔變化情形。
本季全國中位數住宅價格較上季上漲2.50%(由1,000萬元升至1,025萬元)，使得負擔率上升1.15%；而中位數家戶可支配所得增加0.87%(由93.92萬元增加至94.74萬元) ，使得負擔率下降0.40%；五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.190%，使負擔率上升0.03%。經綜合計算，本季負擔率較第2季上升約0.78%。
※什麼是「房貸負擔率」：中位數住宅價格貸款月攤還額/中位數家戶可支配月所得(中位數住宅價格貸款月攤還額，以20年期本利均等攤還方式，貸款成數為7成，計算每月應償還本利月攤還額。)
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