打炒房奏效房市交易降溫！　住宅價格指數漲幅縮小

2025/2/13 10:45:00

5168實價登錄比價王灰編

內政部7日發布113年第3季全國住宅價格指數為149.69，相較第2季上漲2.19%。內政部表示，本季因國內經濟景氣延續第2季持續穩定成長，購屋者對房價仍抱持信心，支撐本季房價持續上漲。

房市示意圖。圖／5168實價登錄比價王圖庫

但自中央銀行8月起陸續推出不動產貸款相關管制措施後，房市交易熱度開始降溫，本季建物買賣登記9萬4,350戶，相較第2季減少1.48%，住宅價格指數季漲幅2.19%，也較最近3季(112年第4季至113年第2季)2.27%、3.40%、4.02%收斂。

資料來源：內政部。

內政部說明，本季國內經濟成長率(yoy) 4.17%，7到9月景氣對策信號維持呈現紅燈與黃紅燈，景氣持續穩定成長，支撐房價上漲。為強化管理銀行信用資源，減少炒房及冷卻房價預期上漲心態，並引導房市正常發展，中央銀行自113年8月起勸導銀行自主控管不動產貸款總量，9月實施第7波選擇性信用管制措施。

資料來源：內政部。

從全國建物買賣登記戶數季變動率觀察，本季交易量微減1.48%，第4季初步統計為7萬9千餘戶，再減將近16%，房市降溫效果逐步發酵。

內政部指出，在本季6都住宅價格指數部分，除臺南市外，其他5都亦呈現漲幅收斂情形，其中高雄市由第2季季漲6.27%，降至本季2.43%，收斂情形最為明顯；其次為臺北市由第2季季漲2.98%，降至本季0.57%；臺中市也從4.29%降至2.11%。

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