預售屋轉讓子女 免課贈與稅認定在「這關鍵」
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財政部台北國稅局表示，父母將名下預售屋轉讓給子女，因涉及二親等以內親屬間財產移轉，應申報贈與稅，倘能提出支付價金證明，經核認為買賣，免予課徵贈與稅。
國稅局說明，父母購買預售屋，繳付一部分工程款後，在尚未完工前，父母僅就已支付工程款範圍，產生對建設公司請求為相對給付之權利。因此，在建設公司完工交屋前，父母轉讓預售屋予子女，係將持有的「請求交付房屋權利」移轉給子女，應依遺產及贈與稅法第5條第6款規定，向國稅局申報二親等以內親屬間財產之買賣案件。倘子女確實支付父母已繳納的工程款，且能提出自有資金來源證明，經國稅局審認買賣屬實，則可免課徵贈與稅；反之，子女未能提出已支付價款之確實證明，則仍需課徵父母贈與稅。
國稅局舉例說明，王君於114年5月10日購買預售屋1戶總價新台幣3,000萬元，後於115年5月15日以同樣價格3,000萬元，將預售屋轉讓予其女小美，截至轉讓時王君已付工程款計500萬元，故由小美於簽約時支付王君500萬元，雙方約定由小美逕付剩餘價款2,500萬元予建設公司，王君於交易後30日內檢附小美付款流程及資金來源證明文件，向國稅局申報二親等以內親屬間財產之買賣案件，經審查符合以自有資金購置財產免徵贈與稅。
國稅局提醒，民眾辦理預售屋轉讓給子女時，應特別留意資金流向及付款證明文件保存，以維護自身權益。如仍有疑問，可撥打免費服務電話0800-000-321，該局將竭誠為您服務。
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常見問題
Q1: 國稅局對於預售屋轉讓的審核重點是什麼？
A: 國稅局審核資金來源及支付證明，確保符合贈與與遺產稅免課條件。
Q2: 子女未能提出已支付款項證明會有何影響？
A: 子女若無法提出支付證明，仍需課徵父母贈與與遺產稅。
Q3: 父母預售屋轉讓給子女需申報哪些稅費？
A: 父母將預售屋轉讓給子女，需申報贈與與遺產稅，並提出資金支付證明。
Q4: 預售屋工程款支付證明有何重要性？
A: 工程款支付證明可證明購買行為，經國稅局認定可免課贈與與遺產稅。