六都2區交易量頻創高！專家揭親民價真相
5168實價登錄比價王 Vicky
桃園市人口截至去年12月已達235萬5106人、516里，今年3月桃園市府民政局又公告包括桃園區、中壢區、八德區、龜山區、大園區等5個行政區再新增13個里，強勁的人口紅利帶動居住需求，也使預售屋交易量頻創新高。
桃園市因產業發展、便捷交通及相對親民的房價，人口淨遷入數居全台之冠，至2025年已突破235萬人。龐大的人口數帶動居住需求，尤其龜山、青埔、中壢及桃園區等重劃區房市更加熱絡，吸引大量北漂族與自住需求。據統計，2025年全台各行政區預售住宅銷售情形，以桃園市的桃園區與中壢區分別以1,496戶與1,398戶的交易量，包辦前二名，顯示區域房市發展極具潛力。
桃園市近年因軌道建設持續推進，市府也積極推動產業升級，吸引企業廠辦、總部設點，帶來大量就業人口移入，尤其桃園區與中壢區重劃區題材帶動，如桃園區的中路特區、小檜溪重劃區、經國重劃區，以及中壢區青埔重劃區，因供給充足，支撐整體交易規模。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園區與中壢區在2025年預售住宅平均單價均在4、5字頭，平均總價落在2,000萬元上下，相較雙北仍屬親民區間，在價格優勢與推案量齊發下，獲得預售市場的冠亞軍殊榮也不意外。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，桃園房價在雙北外溢效應下，展現強勁支撐力，且因通勤便利與高CP值，成為打炒房下買氣相對穩健的區域。青埔特區新案已出現7字頭成交價，龜山A7重劃區也逼近6字頭，預售市場多為中小坪數規劃以控管總價。不過，何世昌認為，預售屋市場若想迎來春燕，還需要央行鬆綁管制，而目前市場只能靠自己慢慢自癒，只是這樣的方式速度很慢，只能說死不掉卻也好不了。
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常見問題
Q1: 哪些重劃區在桃園房市中最受矚目？
A: 龜山、青埔、中壢及桃園區重劃區房市熱絡，吸引大量購屋需求。
Q2: 桃園市人口變化對房市有何影響？
A: 桃園市人口持續增加，帶動住宅需求與預售屋交易量攀升。
Q3: 桃園房市交易量創新高的主要原因是什麼？
A: 強勁的人口紅利與便利交通促使桃園房市交易量頻創新高。
Q4: 桃園房市未來發展有哪些推動因素？
A: 交通建設持續推進及產業升級吸引企業設廠，帶動人口與房市成長。
Q5: 桃園預售屋平均單價大約是多少？
A: 桃園及中壢重劃區預售屋平均單價約在4至5字頭，總價約2000萬元上下。