下半年房市變數多！ 賴正鎰揭「3大利空」夾殺：央行鬆綁紅利恐被吃掉
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中央銀行19日舉行今年第一季理監事會議，房市政策無預警小幅鬆綁，宣布自然人第二戶房貸成數上限由5成調升至6成。央行總裁楊金龍並對建商喊話，應適度「讓利」，透過價格調整促進交易流動性，才能達成房市「Soft Landing（軟著陸）」。
營建業者普遍認為，儘管小幅鬆綁，但「買方看戲、賣方惜售、建商不推案」，房市仍陷僵局。
根據《Ettoday房產雲》報導，高雄市不動產建築開發公會榮譽理事長郭敏能表示，從土方、連續壁到鋼筋、銅價等原物料價格全數飆升，現在新案造價「沒20萬元根本做不起來，價格要再往下幾乎不可能。」
中華民國不動產聯盟總會理事長黃啟倫也直言，現在大家會覺得不能買房，政策走向已成為市場最大變數，「大家都在看政策臉色。」僅是小幅鬆綁，房市短期內難有明顯回溫。
鄉林集團董事長賴正鎰則是對中東局勢引發的通膨危機表達擔憂。他直言，政府若在4月調漲電價，這份「房貸鬆綁利多」將被通膨吞噬。
賴正鎰指出，當前營建業正逢碳費開徵與缺工挑戰，若電力成本再漲，水泥、鋼鐵等建材將集體跟進，屆時房價將因成本推升而被迫上揚，央行放寬貸款的善意將被通膨沒收。
他強調，政府應以稅收盈餘優先平抑能源價格，守住電價防線，否則物價與房價齊飛的惡性通膨，恐在下半年引爆。
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常見問題
Q1: 央行如何看待房市軟著陸的可能性？
A: 央行主張適度讓利與價格調整，促進交易流動性達成軟著陸。
Q2: 建商面臨哪些成本壓力影響房價？
A: 建業正逢碳費開徵與缺工挑戰，若電力成本再漲，水泥、鋼鐵等建材將集體跟進，屆時房價將因成本推升而被迫上揚。
Q3: 政府如何防範電價上漲對房市的衝擊？
A: 政府優先穩定能源價格，守住電價防線避免惡性通膨。
Q4: 第二戶房貸成數調升對房市有何影響？
A: 第二戶房貸成數調升至6成，短期內難以明顯回溫房市。
Q5: 通膨與房貸利率調整間有何關聯？
A: 通膨高漲導致利率調升，增加房貸負擔壓力。