還是躲不過！建商倒閉潮遲早的事？他曝轉機「有望浮到水上呼吸」
日前央行公布的房市政策鬆綁，不僅僅是換屋族的福音，同樣也對手上滿是庫存的建商有了喘息機會。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，2025年第四季開始，「建商倒閉」糾紛案件開始出現暴增，短時間成為市場高度關注的警訊。不過，倒閉潮真的會蜂擁而至嗎？專家認為，雖有零星建商真正面臨倒閉，但未走到大規模那一步。不過如何嚴格審視與把關建商的過往信用與品牌評價，才是避險的真締。
馨傳不動產智庫執行長何世昌也在臉書《何世昌的房產知識Buffet+》發文，自2020年起，央行宣布實施史上第三次選擇性信用管制，到了2024年9月總共祭出七波管制措施。由於打房力道不斷加重，「建商倒閉潮」說法甚囂塵上。但「建商倒閉潮」真的會發生嗎？
何世昌進一步指出，根據聯徵中心統計，不動產開發業逾放比仍維持穩定，2025年底為0.12％，相比國整體逾放比0.15％，不動產開發業逾放比稍低，顯示建商倒帳、經營不善的情況略優於其他產業。近年以來，建商雖有零星倒閉，但未走到大規模倒閉潮那一步。建商逾放比低，可能代表建商財務狀況普遍穩健，也可能是咬牙苦撐。不是不爆，只是時候未到。所幸，央行宣布放寬第二屋房貸成數至6成，不只是換屋族鬆一口氣，手上滿是存貨的建商也可望浮到水上呼吸。
「賣厝阿明」曾在臉書撰文指出，過去幾年房市熱絡，預售案大量推出，營造廠承接工程量大，營運多依賴高週轉模式運作，包括先行墊付工程款、支付工資與採購材料，待工程驗收後再向業主請款，現金流壓力長期存在。而觀察近期退場業者，多為中小型營造廠，主因大型集團因資金規模較大、銀行往來關係穩定，仍有機會承接公共工程或大型建案，相較之下，中小型業者在銀行授信趨嚴情況下，資金週轉空間相對有限；而從金融的角度來看，營造業倒閉潮只是一個開端。當供應鏈開始斷裂，銀行手上的土建融授信就會變成呆帳風險，到時候影響的不只是營造業，而是整條建築產業鏈，甚至波及金融體系。
至於最近央行公布的最新房市鬆綁政策，鄉林集團董事長賴正鎰對此表示，雖然只有打開一點點水龍頭，但政府已看見換屋族的資金壓力，精準釋出暖意，給予換屋族的喘息空間，過去一年5成限貸令讓許多「先買後賣」的剛需與換屋族群面臨斷鏈危機。此次成數調升1成，雖非大開水門，但確實可緩解合約糾紛、維持房市「量縮價穩」，而利率不動即是利多，在營建成本高漲的當下，穩定的金融環境是房市的定海神針。
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