房市復甦有望？六都買賣移轉2縣市年增4成 專家：房價沒有上漲的理由
六都地政局公布1月建物買賣移轉棟數，總計為1萬8237棟，月減8.3％，年增28.1％，六都年增率全為正成長。房仲指出，今年買賣雙方價格認知磨合的速度將決定成交與否，若賣方能因應市場變化，成交機會將大增。
進一步觀察六都今年1月買賣移轉棟數，台北市2128棟，月減8.7％、年增32.7％；新北市4033棟，月減13.8％、年增40.6％；桃園市3559棟，月減6.1％、年增27.6％；台中市3509棟，月減11.2％、年增8％；台南市2041棟，月減1.4％、年增47.9％；高雄市為2967棟，月減3.3％、年增26.7％。
六都整體表現，全數呈現月減態勢，其中以新北市月減13.8％幅度最大；而年增率部分，台南市以47.9％的增幅居冠，新北市年增40.6％次之。展望2026年房市，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，隨著2月進入農曆春節與228和平紀念日等長假，工作天數減少，預估2月移轉棟數將面臨大幅修正，真正考驗將在第1季末至第2季登場；若價格未見明顯修正，或政府打炒房未見鬆綁，買氣恐難成長，房市預估仍將處於「量縮價盤」格局。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年全球政經局勢變數多，全球經濟不確定性高，而國內房市面臨第七波選擇性信用管制續行的狀況下，加上市場供給量增，交易市況要由冷轉熱並不容易，交易量欲大不易，目前市場交易仍以自住與首購族群為主力，而民眾對於房價上漲預期已被扭轉，房價沒有上漲的理由，預估2026年房市呈「價緩跌、量盤整」格局，但「區域分化」現象明顯。整體而言，今年買賣雙方價格認知磨合的速度將決定成交與否，若賣方能因應市場變化，合理評估物件價值並適度調降售價，符合買方對於降價的期待，成交機會大增，因此，價格仍是今年房市的交易關鍵。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年1月買賣移轉棟數六都年增率皆是正成長，是因去年同期逢春節長假，工作天數少，交屋過戶的行政作業有所延遲，造成今年1月在比較基期低的情況下，年增率表現亮眼；但觀察月增率，各都均較2025年12月下滑，顯示整體房市買氣仍未脫盤整格局，市場距離穩定回溫還有一段路要走。
房產專家何世昌認為，央行重手打房，確實令新建案市場買氣急凍，不僅僅是房仲業重創，代銷也同樣步入產業寒冬。過去，中南部市場極熱時，海悅、新聯陽、甲桂林、創意家、甲山林等大代銷揮師南下攻城掠地，中南部市場成為傳統北部代銷提升營運的重要動能。如今，中南部市場冷卻，所幸雙北市場仍留有餘溫，讓代銷勉強有退路可守，業績不至於全面潰散。換言之，之前靠中南部挹注業績，現在靠北部撐住基本盤，撐到東風再起的那一刻。好消息是，最壞的日子，可能已經熬過去了。
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