5168房價快查／退休住中南部最爽？專家揭3大條件：房屋增值性強

台灣正式邁入超高齡社會，內政部統計，截至2025年12月底人口數為2329萬9132人，65歲以上人口數為467萬3155人，占了20.06％，已達世界衛生組織定義標準。而不少長者為了安享晚年，早早為自已的退休養老生活做準備，以至於現代人「以房養老」的觀念越來越盛行。

「以房養老」成趨勢　全台高屏區件數最多

根據金管會最新統計至2025年底，銀行辦理以房養老業務累計核貸案件達10,340件、累計核貸額度約605億元，值得注意的是，排除基期低的外島地區，中南部在2025年全年，不管是件數或金額成長率都有特別傑出的表現。其中，件數、金額成長率最高的都是高屏區；就季增率來看，雲嘉南最高，季增率為4.84％，核貸金額成長最快則是高屏區、達6.48％。

消基會董事暨房委會委員張欣民表示，以往「以房養老」申請大多集中在生活條件相對優質的北北基桃區域，但近期不少退休族群選擇回歸田園，加上房價基期低，入手相對容易；不過，張欣民提醒，非都會區域，受少子化、高齡化影響，房市支撐力道確實微弱，貸款條件也較差，房屋增值性更是兩極化，因此地點決定房價，也決定生活機能。

樂齡族偏愛電梯房　中南部大樓行情揭露

為了生活便利性與安全考量，不少人都偏愛大樓產品，尤其對於高齡長者而言，若無電梯，每天上下樓梯確實是一大考驗。為此，「5168房價快查」根據內政部資料彙整，統計近半年中南部大樓均價與漲幅變化。雲林縣大樓每坪11.5萬元、年漲幅0.96％，嘉義市每坪20.5萬元、年漲幅2.93％，嘉義縣每坪15.2萬元、年漲幅－1.64％，台南市每坪19.6萬元、年漲幅－1.51％，高雄市每坪19.8萬元、年漲幅－2.58％，屏東縣每坪11.9萬元、年漲幅－0.89％。

退休族買房生活機能要到位　3條件缺一不可
 

張欣民認為，長者買房應優先選擇電梯華廈或大樓，且最好還要有基本公設，例如圖書閱覽室、KTV等休閒娛樂，對長者而言可以消遣時間，增加生活樂趣。另外，採買方便性也是重點考量，最好在走路可及的範圍之內，像傳統市場、超市、大賣場等。

張欣民建議，退休買房還要考量周遭有無大型醫療設施，但住家也不要離醫院太近，免得影響居家安寧，車程20分鐘以內是最適中的距離，再者，有公園綠地更好，年紀越大越需要到戶外走動透透氣，除非社區有大的中庭可活動筋骨，否則散步、曬太陽，跟其他老人家們話家常，都是必需的，對身心絕對有幫助。

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雲嘉南及高屏區大樓近半年交易均價與年漲幅情形

註：資料取自內政部實價登錄至2026.1.22止。