「以房養老」核貸數再衝高！結果讓人意外…3種人最適合
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台灣正式邁入超高齡社會，對於有退休規劃意識的人也越來越多，以至於「以房養老」的觀念趨於盛行。根據金管會統計，「以房養老」房貸業務持續穩健成長。至2026年3月底，國內16家國銀累積核貸件數1萬663件、核貸額度628億元，季增率分別達3.12％、3.8％，雖然以往都是以北北基業務為主力，但今年首季核貸件數及額度增長速度卻以「中彰投」區域成長最快。
事實上，「以房養老」相當適合有房無現金流、獨居或無子女繼承需求的長者。透過房產價值轉化為每月可支配的現金流，確實可以讓老年生活無虞。進一步觀察「以房養老」區域分布，截至今年3月底止，「北北基」核貸件數達5,216件、核貸額度約達420億元，占比分別達48.9％、66.8％。而今年首季核貸件數、額度增幅最高的是「中彰投」，件數達1,646件、額度達69億元。
消基會董事暨房委會委員張欣民表示，以往「以房養老」申請大多集中在生活條件相對優質的北北基桃區域，但近期不少退休族群選擇回歸田園，加上房價基期低，入手相對容易。
銀行業普遍認為，北北基仍是以房養老業務主力，都會區民眾對以房養老貸款之接受度相對較高，且年長者逐漸建立自主規劃退休生活、不再完全仰賴子女養老之觀念；加上雙北地區不動產價值較高所致。且高齡化社會資金需求增加，加上房地產價值上升，使可貸額度提高，帶動年長者參與以房養老意願。
不過，張欣民提醒，非都會區域，受少子化、高齡化影響，房市支撐力道確實微弱，貸款條件也較差，房屋增值性更是兩極化，因此地點決定房價，也決定生活機能。
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常見問題
Q1: 什麼是「以房養老」的概念？
A: 「以房養老」是指利用房屋貸款資金支持退休生活的理財方式。
Q2: 今年第一季「以房養老」貸款額度達多少？
A: 2026年第一季核貸額度達628億元，季增率為3.8%。
Q3: 哪個區域今年「以房養老」貸款成長最快？
A: 今年首季「中彰投」區域的貸款件數及額度成長速度最快。
Q4: 少子化對房市及貸款條件有何影響？
A: 少子化與高齡化使房市支撐力微弱，貸款條件差異加大。
Q5: 高齡社會如何影響房貸市場？
A: 高齡化增加資金需求，推升房地產價格及貸款額度。