跌落神壇！房地稅收首見衰退 專家揭變數：將出現反彈
受央行第七波信用管制開始，房市持續低迷至今，甚至2025年陷入谷底，交易量急凍，財政部日前公布最新稅收統計，114年全年房地相關稅目均呈年減，其中個人房地合一稅實徵淨額新台幣524億元，年減26.8％，終結連續7年增長紀錄，為105年房地合一稅開徵以來首見下滑。
根據財政部數據顯示，114年12月全國賦稅收入初步統計，實徵淨額1702億元，年減10.7％；全年實徵3兆7515億元，年減0.3％。另外，土地增值稅實徵淨額59億元、年減16.6％；契稅實徵淨額16億元、年減9.7％；個人房地合一稅實徵淨額50億元、年減49.3％。
至於全年表現， 114年土地增值稅實徵淨額683億元，為99年以來新低，年減幅23.5％，多數縣市均呈年減，其中又以新北市、台北市、台中市減少較多。114年契稅實徵淨額160億元、年減17.1％，多數縣市同樣呈年減，以新北市、高雄市、台南市減少較多。114年個人房地合一稅實徵淨額524億元、年減26.8％，為實施房地合一稅以來首見下滑，以台中市、高雄市、桃園市減少較多，六都唯一增加的是新北市。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，2025年全台個人房地合一稅收大減，反映央行重拳打房，確實達到抑制房價效果，市場也回歸自住與長期置產需求，不過可觀察到北部都會區如新北市，在逆風中仍相對具成長量能，也意味著房市盤整修正期間，房價走向回歸基本供需，其中地段優勢，仍是購屋族進場前應審慎評估的要點。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，房地合一稅過去以房價基期較低的中南部縣市，漲勢最凌厲，如台中市近年房價漲勢有目共睹，個人房地合一稅收曾於2017至2023年蟬聯多年冠軍，直至2024年才以些微差距無緣稅收王寶座；不過，2025年吹起房市霸王級寒流，全台買氣縮減嚴重，買方追價能力受限，且投資買盤散去，令漲多區域出現價格回吐。
面對2026年房市，消基會董事暨房委會委員張欣民補充，房市會從「價撐、量縮」轉為「價跌、量出」的格局，因為賣方經過一年半左右的苦撐後，部分賣方將願意讓利換成交，此外，因為買氣被壓抑了一年多，滯後性的買盤將出爐，預期交易量將出現反彈。至於房價部分，整體仍會下修，但個案表現差異會較大，因此買方遇到心儀的物件記得勇敢議價。
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