馬年房市不奔？「2類型」跌幅明顯…顏炳立：買錯房的人心碎了
自2024年央行祭出史上最嚴打炒房政策後，2025年整體房市慘不忍睹，成交量急凍；而剛剛進入嶄新的一年，業界又是如何看待2026年的房市景氣？
回顧2025年的狀況，台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真表示，2025年1～11月六都建物買賣移轉件數相較於2024年同期衰退26.1％，規模創下八年來新低，2025年全台建物買賣移轉件數更面臨26萬件的保衛戰。2025年國內不動產市場景氣呈現顯著向下修正的局面，主要是反映整體不動產市場在央行祭出第七次選擇性信用管制措施、銀行端緊縮房貸放款、買賣雙方對於價格出現認知差距之下，呈現量縮價緩跌的局面。
至於新的一年，房市景氣會不會有所突破？戴德梁行總經理顏炳立日前在市場趨勢展望記者會直言，「今年是馬年，但馬年房市不奔，成屋蛋白區會比蛋黃區冷一點，不過也不會跛腳，量會持穩，買氣持平。」
顏炳立指出，2026年房市會比2025年好一點，但就是「緩修量穩」，預計蛋黃區下跌5％，炒作過頭的蛋白、蛋殼區則有10％跌幅，2026年不動產市場的榮枯與否的光明燈，就是政策和資金，只要條件不變，量依舊是溫和萎縮。而2026年市場存在一個字，就是「等」，等價、等量、等買氣、等政策和資金鬆綁；房市買氣存在於政策、資金改變與鬆綁，市場才會有買氣。
顏炳立認為，2026年房價不會崩盤、也不會泡沫，就是緩和修正格局，但幅度不會大；而房價緩修的過程中，「蛋白區大於蛋黃」、「大坪數大於小坪數」。他強調，現在有房子的人不想賤賣，政府若對第二戶貸款限制做一點鬆綁、而不是完全打開，只要政策有一點鬆綁，自住客是願意進場，但這種鬆綁對投資客沒有什麼用，所以2026年交易量有機會比2025年好一點。
顏炳立預估，2026年房市交易量約26萬棟，今年度房市代表歌，就是「碎心戀」，市場碎了，價格是碎了、量也碎了，買錯房子的人，心也碎了。
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