好慘！2025年預售量年減逾7成 專家：最終價格還是會跌
5168實價登錄比價王 Vicky
自2024下半年開始，受銀行房貸緊縮及第七波選擇性信用管制的衝擊，交易量急轉直下，其中又以預售屋衝擊最大，根據房產業統計，2025年1～10月全台各行政區預售屋的交易量成交30,180件，相較2024年同期的111,773件，量縮幅度達73.0％，交易量衰退幅度明顯。其中，全台預售交易年減幅前十名的行政區，減幅都超過9成，影響頗大。
據統計，2025年全台前十月的預售屋總銷金額僅0.59兆元，相較去年同期的1.99兆元，年減70.4％，受全台預售屋整體交易急度量縮的關係，連帶使總銷金額也下滑許多。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2025年全台前十月的預售市場延續2024年下半年較低迷的市況，消費者購屋心態偏保守觀望，量能自然受到壓縮。使整體交易量較2024年下滑不少，導致2025年1～10月的預售屋交易量僅剩2024年同期的27％。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，預售市場已率先讓利，買氣加溫，但成屋市場仍面臨考驗。他特別示警，儘管股市轉佳且資金寬鬆趨勢不變，但「貸款排隊」與「利率攀高」這兩大魔王將是未來買氣能否延續的變數。預估，2026房市應以「穩中求進」為基調。這波由剛性需求支撐的交易動能有望貫穿至農曆年前，對於想進場的自住客而言，今年初將是觀察議價空間與挑選標的的關鍵期。
馨傳不動產執行長何世昌表示，預售屋禁止轉售措施上路，投資客無法扮演價格破壞者，只要建商還能撐住，價格就不會跌。不過，建商也不可能無止盡撐下去，當成交持續低量、賣壓累積，最終價格還是會跌；因此建議，有意購屋的民眾應根據自身財務條件評估購屋標的，買房不僅僅要關注地段跟產品規劃，也可以將目光轉向成本較低的中古屋市場，不過要注意的是，台灣地震頻繁，老舊建築遍地可見，居住安全不容忽視。
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常見問題
Q1: 2025年預售屋交易量下降多少？
A: 2025年1至10月全台預售屋交易量較2024年同期減少73％。
Q2: 中古屋市場未來發展趨勢為何？
A: 中古屋市場有望成為低成本選擇，但需注意台灣地震頻繁與安全問題。
Q3: 專家如何看待未來房價走勢？
A: 專家認為房價最終仍會下跌，但建商若能撐住，價格不會崩盤。
Q4: 消費者購屋心態有哪些變化？
A: 消費者購屋心態偏保守，購買力自然受到壓抑，市場低迷。
Q5: 銀行房貸緊縮對房市有何影響？
A: 銀行房貸緊縮使交易量急速下滑，尤其預售屋受到最大衝擊。