為何房屋都租不掉！他親揭房東6致命錯誤 你踩到幾項？
買房除了自住以外，也有不少人做為投資產品，不過，並不所有物件都有好的投報率，除了物件本身地點、條件之外，其實也有很大的原因在於房東出租方式錯誤，而影響出租率與租金行情。財富方舟（RICHARK）創辦人吳建賢日前在臉書粉專「Cosmo房產教練 」中表示，多數房東都犯了一些看似微小，但會讓租金下降的致命錯誤，而一旦這些錯誤被放大，就是空置、降租、租客品質下降的主因。
吳建賢說，「明明同棟大樓、同樣坪數、同樣裝潢，為何別人可以用較高的租金出租出去？而明明房子條件不差，卻還要降租才有人要？」他舉例，錯誤1，照片光線差，讓房子價值直接少20％，這是最常見也最容易被忽略。打開租屋平台，你會看到黃光、昏暗、角度奇怪、空間看起來擁擠、灯具老舊、廁所照片拍得像恐怖片，這只會讓租客「找下一間」；因此，拍照不是藝術，是出租速度的保證。
錯誤2，房東不做「低成本提升出租力」的魔法，很多房東覺得「房子能住就好了，不用改。」但市場早已改變，租客不只要住得下，也要住得舒服。3～5萬的裝潢整理能帶來租金上調800～2,000、租客更快決定、房子看起來更有價值、空置期縮短、租客族群提升，會整理的人都知道，小預算就能夠達到很大的效果。
錯誤3，房東用自己的需求定義租客的需求，這是90％房東的痛點，租客最在意的是通勤、生活便利度、採光、空間感、家具是否齊全、冷氣熱水器是否新，而房東往往在意的是，「我覺得沒必要買新冰箱、這樣也能住啊、家具能用就好、裝潢太貴了吧、我以前租屋也沒那麼挑。」結果就是，租客滑過你的房子時，毫無猶豫就按上一間。
錯誤4，不懂「價格和競品」的市場定位，同區域同坪數的物件裝潢比你好、家具更齊全、採光更亮、距離捷運更近，租客當然會比較，因此要學會正確的「價格定位法」。錯誤5，沒有掌握退租後的「黃金72小時」，你知道房子退租後最重要的不是整理，而是72小時內完成所有「上架前工作」。
吳建賢說，專業房東的流程是：退租前30天開始招租，退租當天立即進場整理，控制在24～48小時完成清潔及小家具補齊，然後補拍照，最後在72小時內完成上架和回覆詢問，這個流程能讓你空置期縮到7～10天，租金維持在高點，且租客快速進場。
最後一個錯誤，你的房子租得慢，不是因為房子不好，而是你還沒用上正確工具。租金怎麼調才不會租不掉、照片怎麼拍租客才會想來看、哪些家具一定要給、哪些拿掉更好、退租後流程該怎麼做才能減少空置、究竟要花多少預算整理才划算？這些不是靠猜的，只要你做到比一般房東更好20％，房子勢必就會比其他人多租出一個月。
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