豪宅熄火…小宅強勢入榜「200 萬俱樂部」！　中正區「這預售」每一戶皆站穩天價

台北市中正區信義路二段預售小宅案「柏金」，規畫16～31坪，每坪成交價約200.6～225.5萬元，不僅擠進「200萬俱樂部」，更是中正區繼「松濤苑」之後，第二個「成交均價」站上200萬元的社區，而且幾乎是每一戶成交單價都達到200萬元以上。

不過，「柏金」是小坪數，「松濤苑」是豪宅案，專家指出，豪宅市場積弱不振，小宅市場卻是活蹦亂跳，甚至「從行天宮衝上外太空！」小宅建案成為「200萬俱樂部」的生力軍，這種「非豪宅產品、成交價豪宅化」的建案在台北市逐漸遍地開花。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在他個人臉書《何世昌的房產知識Buffet+》表示，2014年以前，台北市「200萬俱樂部」幾乎是豪宅的天下，但隨著豪宅稅、央行豪宅限貸令持續實施，以及豪宅市場因諸多因素導致需求轉弱，北市豪宅進入「失落的十年」，十幾年來豪宅價格表現孱弱。

何世昌說，當政策極力抑制豪宅市場，既有實際成效，同時也產生副作用，可謂有利有弊。優點是可以抑制豪宅價位，避免豪宅創高價產生漣漪效應；但缺點是豪宅市場失去吸納資金功能，使得多數資金匯集於小宅產品，進而推升小宅房價。

他也納悶地感慨道，小宅從過去「高單價、低總價」的特性，走上「單價豪宅化」的路線，真的有利於首購族嗎？政策的利弊，往往難以衡量得失。近年小宅頻創高價的現象，已不僅止於台北市，台灣各縣市大多已是如此。