台股衝破3萬點！台積宅卻倒一片…　唯獨「這區」房價逆勢飆40％

在台積電領漲之下，台股激情演出衝破3萬點行情，不過「台積宅」卻乏人問津。房仲業者根據實價登錄統計，台積電進駐園區周邊行政區，房價皆呈現盤整或凍漲。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，近期面臨政府管控，買方追價意願明顯下滑，因此過往交易熱區也出現價格盤整。

根據統計，半導體龍頭所在的新竹科學園區、中部科學園區台中園區、南部科學園區台南園區及楠梓產業園區等4大園區中，周邊房市在2025年皆呈凍漲或是跌勢。

以新竹科學園區周邊為例，新竹市房價雖呈現持平，但過往為一級房市熱區的新竹縣竹北市，房價微幅下修2.8％。

至於中部則呈現較大波動，如台中市沙鹿區出現10.8％的明顯跌幅；南二都方面，則以台南園區周邊跌勢較明顯，其中善化區房價更修正達6.5％；而楠梓產業園區周邊的橋頭、仁武區，房價下滑也達到3％以上。

賴志昶分析，這些具半導體龍頭題材區域，過往受惠科技紅利，房市在疫情後快速轉紅，加諸當時市場熱錢流動，區域房價漲勢凌厲，但是過往房價基期太高，且部分區域更有提早反映未來房價的趨勢，面臨限貸緊縮，投資置產買方轉趨觀望，市場回歸剛性供需，價格自然進入盤整階段。

不過，根據數據，在這波科技園區房市盤整潮中，南部科學園區嘉義園區周邊行政區卻逆風飆升，其中嘉義縣太保市2025年平均房價較前一年大漲41.3％，朴子市也有9.5％的漲幅。

住商不動產嘉義故宮南院加盟店店東吳宗翰分析，過往區域中古房市長期穩定，近期高鐵特區周邊開發漸有起色，不僅有半導體產業鏈進駐，也吸引多個品牌建商插旗，加諸未來還有Outlet將設於高鐵站前，讓周邊房市價量齊揚，未來隨著利多消息持續發酵，當地房市仍有期待空間。

賴志昶提醒，近期台股表現強勢，但房市受到政策面與貸款門檻限制，兩者走勢已分道揚鑣。購屋族在置產此類園區住宅時，應高度警覺區域是否已過度超漲，切莫在盤整期盲目追逐過熱題材。